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李嘉诚名下公司迁离中国
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李嘉诚。 继长和系世纪大重组之后，香港首富李嘉诚旗下长江基建集团有限公司（长江基建集团）提议以116亿美元的换股形式合并电能实业有限公司（电能实业），寻求合并其公共事业业务以便进一步扩张。 合并后，电能实业将会退市。随着电能实业这个香港本土注册公司的消失，87岁的李嘉诚通过去年以来的一系列大规模资产腾挪，最终完成了公司注册地的全部外迁。 海外扩张平台 9月8日长江基建、要约人（长江基建之全资附属公司）、电能实业及长江和记实业有限公司（下称“长和”）各自之董事会联合公布，于当日，长江基建董事会及要约人董事会要求电能实业董事局向计划股东提出一项方案，建议根据公司条例透过电能实业协议安排方式将长江基建与电能实业合并。 根据该方案，要约人将向计划股东提出有条件股份交换邀约，以注销所有计划股份（将为所有已发行电能实业股份，由相关长江基建附属公司持有者除外），并以计划记录时间锁持计划股份为基础按比率换取将予发行的入账列作缴足之长江基建股份。 每持有1股电能实业股份将换得1.04股长江基建股份；长江基建将派发每股5港元的特别股息；长江基建将在合并之后维持上市地位；长江基建英文名将改为CK Infrastructure Assets （Holdings） Ltd.。 此番合并，长和依然是长江基建的控股股东，并持有长江基建49.19%的股份，长江基建的公众持股量上升，长江基建的流通性大大提升。电能实业在合并完成后将退市。 长江基建为长江集团旗下主营交通基建、能源基建及基建材料等业务的公司，10多年前，李嘉诚一手创办的长江实业，将旗下的基建业务分拆上市，组成了“长江基建集团”，并交由长子李泽钜打理。 电能实业自1999年开始投资海外，目前业务遍及英国、澳大利亚及加拿大等，2011年海外盈利首次超越香港本土业务。 近年来，李嘉诚加速推进业务转型。一方面，抛售香港和中国大陆资产。一方面积极在欧美收购基础设施企业。长江基建和电能实业则是海外投资的重要平台。由于两者积极并购海外公用设施业务，被称为“海外公用股”。统帅长江基建的李泽钜近年来不断向欧洲拓展公用设施业务。欧债危机后，扩张速度更是加快。由于天然气正在成为新的投资天堂，李泽钜以此为契机，开始加速扩张抄底欧洲。 翻查长建近年进行的海外收购时，通常会与母公司长实、李嘉诚基金会及附属公司电能联手进行。比如，2014年，由长江基建、长江实业以及电能实业牵头的财团以23.7亿澳元（约22.2亿美元）竞购澳大利亚天然气配气商Envestra。三者联合收购，除可摊分收购资金外，由于各收购方均不持有控股权益，毋须将收购企业负债合并申报，令各上市公司在财务报表上可保持低债务水平。 名下上市公司注册地已全部外迁 注意到，在合并电能实业后，随着最后一家香港本土注册的电能实业被退市，李嘉诚名下公司注册地已经全部外迁。 李嘉诚被誉为资产拆分和售卖的绝顶高手。 2015年初，李嘉诚宣布经将长江实业与和记黄埔进行重组，新成立的长和持有长江实业集团及和记黄埔集团的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、电讯、零售、基建、能源和动产租赁业务（飞机租赁）。另外成立一家长江实业地产，已经于今年6月在香港上市。 2014年，李嘉诚宣布将电能实业的香港电灯（02638.HK）分拆，后者当年单独上市，成为香港最大IPO之一。 可以看到，李的一系列拆分举动之后，都涵盖了注册地的变更。在今年1月的长和系大重组中，两家新公司全部在开曼群岛注册。这引起了世界范围媒体的关注，但李嘉诚在发布会上否认变相从港迁册，李嘉诚解释称，在开曼注册是为企业获得更大财务弹性。 记者翻阅资料显示，去年拆分上市的香港电灯的注册地位于开曼群岛。长江基建的注册地则为百慕达群岛。 在今年完成世纪大重组后，电能实业实际上是李嘉诚名下唯一一个在香港本土注册的公司，此次退市后，李嘉诚通过一系列庞大腾挪，最终完成了注册地址的全部更新。 [NextPage] 【延伸阅读】李嘉诚计划出售上海浦东商业项目 最高报价200亿 世纪汇广场是长地在陆 家嘴最后的自留商用物业。 效果图 李嘉诚还要卖。 数位投资圈的消息人士透露，李嘉诚名下长实地产，下称“长地”）位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目目前最高报价达200亿元人民币。 记者了解到，已有多家境外基金在和长地接触，但尚未达成实质收购意向。 和黄内部人士今日对记者回应，“到今天为止，我们还是准备持有这个项目。但坦白说，优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化，万一真的有一个（对我们项目）非常感兴趣的买家，非要出天价，管理层会不会动心？我不能代表管理层……” 一位基金负责人对记者表示，“地段很好，但对我们来说太贵了，在建项目不带租约还没有现金流。” 若世纪汇出售，包括超市，港口，能源等其他资产，李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿，而旗下公司期间没有新增投资。 李嘉诚在浦东最后自留物业 世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。 11年前，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在，重组之后的长实地产 以超过7万元/平方米的单价意欲转手。 项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。 早前了解到，长江实业与和黄地产合并之后，上海的业务仍然由各自团队分工合作。世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。 一个月之前，世纪汇的管理层在发布会上对记者表示，“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业，全中国也没有的。” 世纪汇的负责人当时透露，重组之后，今年集团有拿地计划，关注重庆、武汉、成都等城市。 “过去几年，内地的地价太高，而最近，‘天价地’少了很多，这或许是一个适合抄底的时机。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。” 这一场景似曾相识。 2012年，长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示，看好陆家嘴办公楼发展，并将长期持有名下综合体东方汇经（OFC）。 而一年以后的2013年，李嘉诚以11.55亿美元（约合70.38亿元人民币）的高价将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。至今为止，这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目，其单价高达8.2万元/平方米。 实际上，两个物业所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。 戴德梁行的最新数据显示，2015年上半年，陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天，空置率仅为1.5%。而有“小陆家嘴”之称的竹园板块，办公楼平均租金达10.1元/平方米/天，空置率低至0.6%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应，但吸纳量却接近7万平方米，供应非常紧缺。 一位陆家嘴的写字楼租赁人士透露，陆家嘴的地标上海中心目前租金接近15元/平方米/天，而新鸿基的IFC办公楼租金高达近18元/平方米/天。 核心资产所剩无几 早在2008年，其已经把和记黄埔地产位于上海的总部大楼世纪商贸广场以44.4亿高价售出。 而一旦此次世纪汇出售，长地在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块（规划为“世纪盛荟广场”）。 值得一提的是，出售项目同时，2013年以后，长地在内地和香港市场没有进行新增投资。 长地投资者简报显示，长地的土地储备为1580万平方米，其中香港为80万平方米，内地为1450万平方米，英国40 万平方米，新加坡10万平方米。其中，长地在内地的土储大部分在2005年以前获得，2013年至今，长地没有新增任何国内土地储备。 对于李嘉诚近年来大量出售资产的举动，国务院发展研究中心副主任刘世锦4月26日出席公开活动表示：（李嘉诚）撤资中国大陆房地产市场很正常，中国房地产高速增长期和密集型的产业高速增长期已经过去了。 不过，在出售名下资产期间，李嘉诚本人依然不断对外表态，其对内地的经济持续看好。 2014年3月，李嘉诚在业绩发布会上表示，房地产需要成本。目前内地土地价格较贵，“现在面粉贵过面包”。若果地价便宜会考虑在内地买地，目前集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。 2015年2月，李嘉诚在业绩发布会上表示，对于内地和香港的经济发展前景都持乐观态度。他看好香港的发展，因香港最大的好处是有内地作为靠山。 近期李嘉诚出售地产项目一览 2014年8月，与李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦； 2014年4月，李嘉诚家族72亿元卖出北京盈科中心； 2013年12月31日，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦； 2013年10月，李嘉诚家族71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心； 2013年8月，李嘉诚家族26亿元出售广州西城都荟广场项目。 （2015-07-29 21:38:00） [NextPage]
4月20日电 据香港电台报道，香港和记黄埔有限公司(和黄)20日下午举行法院指令会议及股东特别大会，表决私有化方案。 有小股东在会上问到日后集团的发展焦点是否由香港转向国际化。主席李嘉诚表示，集团一直国际化，他个人在数十年前担任和黄主席时已开始在国际投资，成绩亦不错。 李嘉诚又说，集团会尽一切能力为股东创造最好利益，但仍会不断在香港及内地投资，不论过去、现在及将来亦一样。 有小股东建议，集团日后可否以股代息，令手持碎股逐渐变成整股。集团指，相信董事局会聆听大家意见，并作出考虑。 [NextPage]
李嘉诚一路甩卖内地资产的同时，在香港也没有放慢脚步。 继2014年七五折大幅优惠之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在香港推出折价楼盘。 据香港《大公报》报道，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元（约合43.5亿元人民币）。该楼盘也成为一手房单日销量最高及吸金最多的楼盘。 值得注意的是，早在2014年，李嘉诚就曾推出折价楼盘，以买房人统一享受减免25%的优惠吸引购房。但是七五折甩卖的举动也让人揣度，李嘉诚如此精明之人，为何要降价销售。 李嘉诚家族自2013年8月开始加快抛售内地房产，2014年期间也并未停止抛售行为。2015年1月26日，作为李嘉诚最倚重的大将之一，香港长江实业（集团）有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在上海“两会”上接受采访时表示，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。赵国雄透露，早在几年前，长江实业便不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。 虽然赵国雄希望外界不要过分解读“抛售资产”，但是李嘉诚在过去两年时间里一路甩卖内地以及香港资产。2014年2月11日，长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告，将以6.5亿港元（约合5.2亿元人民币）出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟，而这也是该公司11年来出售的首项资产。 除了房地产资产，李嘉诚也加快了旗下其他资产的出售。过去两年，李嘉诚出售了百佳连锁超市部分股权；从香港电灯股份的上市中募集了31亿美元；其次子李泽楷抛售香港电讯1.18亿股，套现近11港元。在内地又先后抛售了广州西城都荟、上海东方汇经中心等项目。 值得注意的是，李嘉诚在出售内地、香港资产的同时，却大举在欧洲收购资产。 据媒体报道，过去两年，李嘉诚一边套现近130亿美元的资金，一边向经济恢复缓慢的欧洲新注入300亿美元。在整个欧洲市场，李嘉诚购买的资产包括基建、电讯、能源等。 和记黄埔2014年中期业绩中，欧洲业务贡献集团总利润为39%，较2013年同期增长18%，超越了来自香港和中国内地的利润总和。 值得注意的一点是，在去年香港经济并不稳定的情况下，香港楼价却一直在飙升。根据金管局公布的数据，2014年香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。这是自2009年以来的“六连升”，6年累计涨幅达到1.65倍。 据了解，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，上述长实最新折价促销的楼盘定价较低，也是该楼盘热卖的原因之一。该盘以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，吸引了不少购房客。 在此次长实推出的房源中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139呎（约合105.8平方米），定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元（约合916.9万元人民币），也就是说，该房源折后每平方米价格约合8.67万元人民币。（地产界） （2015-04-07 10:30:00） [NextPage]
【延伸阅读】李嘉诚：将来仍会不断在香港及内地投资
4月20日电 据香港电台报道，香港和记黄埔有限公司(和黄)20日下午举行法院指令会议及股东特别大会，表决私有化方案。 有小股东在会上问到日后集团的发展焦点是否由香港转向国际化。主席李嘉诚表示，集团一直国际化，他个人在数十年前担任和黄主席时已开始在国际投资，成绩亦不错。 李嘉诚又说，集团会尽一切能力为股东创造最好利益，但仍会不断在香港及内地投资，不论过去、现在及将来亦一样。 有小股东建议，集团日后可否以股代息，令手持碎股逐渐变成整股。集团指，相信董事局会聆听大家意见，并作出考虑。 |