|
百货门店加速淘汰赛？尚泰百货彻底退出中国
作者：中国品牌总网 转贴自： 点击数：2746
在短时间内，成都就有多家百货商场及零售超市停业调整，是不是昭示着成都百货门店将开启加速淘汰赛？ 尚泰百货成都店宣布关闭 尚泰百货隶属于泰国中央洋行集团（CENTRAL），系泰国最大的连锁百货家族企业，主要经营高档百货、超级商场、豪华酒店及泛商业餐饮休闲业态。其成都店于2012年9月29日开业，位于万象城B1至4F五层，总面积达2万多平方米，是继杭州和沈阳之后的中国第三家门店，开业时引入近200个国内外知名品牌，以及多个首次登陆成都市场的国际名品，是一个定位为时尚、家居、生活用品为一体的百货商场。 2015年是尚泰百货进入成都的第三年，据成都尚泰百货市场部负责人表示，其实从去年下半年开始，商场业绩已有明显增长，最高时较之前同比增长40%。然而今年4月，尚泰百货突然决定关闭成都门店。据悉，这或许与尚泰方面此前3月和万象城就未来租约沟通没能达成一致有一定关系。四川日报记者多方采访得知，万象城方面坚持以收取租金形式合作，而尚泰方面则认为这样成本太高，最终尚泰百货选择关闭成都门店。 而此前，尚泰百货在杭州和沈阳的两家门店已经关闭，随着成都店的退出，也就意味尚泰百货将整体退出中国市场。“这仅仅是集团暂时的战略调整，未来不排除我们会选择自持物业，以大型购物中心的形式再次回到中国发展。要知道我们集团曾经购买过很多知名品牌，包括曾在意大利收购当地文艺复兴百货，就很成功，在这方面我们仍有实力。”成都尚泰百货市场部负责人表示，“等成都万象城完成交付和结算后，尚泰中国包括其上海总部所有员工都将撤走”。 缺乏核心竞争力 商超难逃关门厄运 此前5月15日，宣布闭店的莱蒙置地广场天虹商场于2013年6月8日开业，停业日期距离其开业尚不足两年，该商场是天虹在成都的第二店，也是全国第60家门店，总营业面积3万平方米。当天中午，记者前往现场采访，问及商场为什么突然宣布关店，工作人员说不太清楚具体情况，可能是公司进行调整。一楼某品牌店员告诉记者，他们也是早晨开早会时才得知商场将关闭，这位店员认为，天虹百货红牌楼店由于店面整体面积小、品牌种类少，生意一直不太好，他们店也一直亏损。 “天虹百货选址值得商榷”，第一太平戴维斯华西区高级助理董事邓耀华这样分析，“首先红牌楼并不是城市核心商圈，卖场辐射力难以吸引商圈外的消费人群，客流少难以支撑卖场运营。”另一位业内人士则认为，红牌楼天虹距离伊藤洋华堂双楠店比较近，其面临的竞争非常激烈。据悉，莱蒙置地广场天虹店撤出之后，天虹商场在成都仅剩高新区奥克斯广场一家店。 其实，成都店宣布停止营业之前，天虹商场在其他城市已开始闭店。浙江萧山天虹商场已于去年10月13日停业，浙江湖州天虹商场也从2015年2月16日起终止经营。在其年报中披露，包括成都莱蒙置地广场项目在内，共计18个项目在2014年营业业绩未达标。从今年一季度的经营情况来看，天虹成都地区虽然收入增长9.27%，但利润总额却同比下降11.66%。 就在红牌楼天虹商场宣布停业前几天，成都春熙路商圈的101购物艺术中心突然关门，据知情人透露，部分业主正在维权，目前警方已介入调查。“头天还没有看到任何迹象，第二天就突然关门了。”该商场对面某店的一名店员告诉记者，“这几天不时有人来询问情况”。按照常理来说，该购物中心位于繁华的春熙路，门前的人流量非常高，不至于开业仅仅半年就关门。四川连锁商业协会会长冉立春把这里形容为商业百慕大，他认为造成它关门的原因有三点：一是这里到底适合做什么？相关的经营方一直没有梳理清楚；二是物业产权复杂，既有售出的部分，又有自持的，造成了统一运营上的困难和技术性障碍；第三，其所处楼面的结构存在先天性硬件缺陷，是设计之初就决定了的，缺乏与后来精心规划设计的购物中心相竞争的亮点。 另一家扎根成都多年的连锁零售企业——互惠超市的没落则让人唏嘘不已。互惠作为成都本土大型连锁超市，成立于1994年，在成都可谓是家喻户晓，其无力支撑的消息传出后，互惠超市方面曾经召开新闻发布会辟谣，但是随着越来越多的供应商撤货、门店关闭以及员工的讨薪，让互惠超市的窘相暴露无遗。6月3日，记者在成都云影路看到，该互惠超市已经暂停营业，透过玻璃可以看到店内，货架散落一地，曾经的繁华不在。 “互惠超市关门、歇业，是其当初大肆扩张、盲目布点所付出的代价。”一位业内人士认为，这是优胜劣汰的选择，预计未来还会有更多小的连锁品牌被大品牌收购、兼并。 [NextPage]
单体百货 或将被购物中心淘汰 101、天虹、尚泰这三家已经关门或者即将闭店的百货商场，有一个共同点，都不是卖场自持物业，这在一定程度上制约着百货商场的发展，因为商场在制定各种策略的同时，必须考虑到店租成本问题，而且还受到项目本身定位的诸多限制。同时，在同质化严重、宏观经济不景气、电商冲击以及新兴消费理念影响下，非核心商圈的零售市场经营日趋艰难，还有一些商场也已经处于悬崖边缘，如果不尽早转型，步这三家店关门后尘的可能性非常大。 根据锐理数据统计，截至2015年4月，成都购物中心总体量超700万平方米，位居全国第一。目前成都主城区有数据可查的购物中心数量达71个，平均每个行政区约12个。这71个购物中心已开业52个，在建19个。成都零售行业的竞争惨烈程度不难想象，这样的形势也逼迫一些项目转型。据悉，红牌楼天虹商场关闭后，原址将由业主方打造成社区商业中心。而尚泰成都店停业后，原先所在的成都万象城楼层将不再有主力百货进驻，这些调整意味着购物中心开始去百货化。“无论是百货或者购物中心，他们都只是载体，于使用者而言他们都是产品。”邓耀华告诉记者，要转型做社区型商业中心，开发商和运营商在短期内是无法改变商圈的，关键是贴合客群的真实需求，首先满足家庭型人群的消费，设置更多的餐厅、超市、书店、早教中心等跟日常生活有关的业态。 成都闭店歇业的零售店 逆水行舟，不进则退。对于任何行业都是金科玉律，放到零售业更是如此。在成都，一些占据着外人眼中黄金位置的商业中心深陷“百慕大”，经历着频繁的更迭换代。近期，天虹、尚泰等知名品牌宣布闭店，让这份名单中又多了几个显眼的名字，四川日报记者来为大家盘点这些年歇业的零售店铺品牌。 西武百货 撤离地点：成都总府路商圈撤离时间：2009年12月31日 主打奢侈品的西武百货开业后，整体消费人气欠佳、品牌结构组合等问题，一直成为西武百货总府路店的硬伤。2009年12月31日，西武百货总府路店正式退出，此后原址由乐森百货接手。 NOVO百货 撤离地点：成都春熙路第一城、天府广场“今站”撤离时间：2011年4月30日、2014年12月 由于合约期满以及自身扩张的需要，香港NOVO百货于2011年4月30日从春熙路 “第一城”撤离。2014年12月，开业不到半年的NOVO百货从天府广场 “今站”撤场，据了解，原因主要为消费购买人气差、经营效果不佳。 成都好又多新鸿店 撤离时间：2013年6月撤离地点：成都市建设南新路 2013年6月，营业15年的好又多新鸿店正式停业，让附近的居民唏嘘不已。 太平洋百货 撤离地点：成都春熙路商圈撤离时间：2013年10月27日 从1993年进入，在春熙路入驻20年之后，太平洋百货春熙店由于“租约到期”，而于2013年10月27日晚10点正式结束营业。 成都好又多府青店 撤离时间：2014年4月撤离地点：成都府青路二段 2014年4月，好又多成都府青店撤离，该店开业时间仅5年，其面积约3753平方米。 北京华联成都一品天下店 撤离时间：2014年4月撤离地点：成都一品天下大街 据了解，2011年4月29日，北京华联一品天下店携场内两大主力店BHG时尚百货及BHG生活超市同步开业。2014年4月，当时被定位为西2.5环一品天下商圈的首个一站式购物中心，正式撤出。 成都人人乐人南店 撤离时间：2014年11月撤离地点：成都人民南路 2014年11月，人人乐人南店撤离人民南路，该店开业不到2年，其经营面积3000多平方米。同月，人人乐还关闭了位于光华村街上的门店。 百货主力店成购物中心“前任”？ 成都百货零售行业再爆重磅消息：前日，尚泰百货成都店的微信公众号上突然发出公告，称该店将于8月31日正式停止营业。此举一出，尚泰百货成都店就成为继天虹百货红牌楼店之后（见本报5月29日21版报道），成都第二家在年内关店的传统百货。 如果说天虹百货红牌楼店的歇业，作为对传统商业的一个警醒，让我们看到百货急需转型的紧迫；那紧接着尚泰的宣告停业，更带给我们一个新的行业思考，近年来传统百货面对竞争越发表现出的经营困境，加之购物中心休闲业态比例上调、对体验式消费的注重，从实际情况上打破了“百货作为购物中心必不可少的主力店”的固有模式。 [NextPage]
记者探店: 商场人流稀少 作为该集团品牌在中国市场的最后一家在营百货，尚泰百货成都店的关店意味着自2010年起登陆中国市场的泰国最大零售品牌之一的尚泰百货，在经过5年多的苦心经营后，最终全面退出中国市场。尚泰百货成都店位于成都万象城购物中心内，于2012年9月29日正式营业，是继杭州和沈阳之后的中国第三家门店。该店从B1至4F共五层，总面积为20879平米，是一个定位为时尚、家居、生活用品为一体的百货商场。 昨日上午，成都商报记者来到位于万象城的尚泰百货成都店，因为门前人流稀少，让张贴在尚泰百货商场入口处的“关店公告”格外显眼，上面准确说明了尚泰百货的关店时间，还表达了对退出成都市场的遗憾。记者在商场内逛了一圈，发现店内正在进行着“年中优惠”的促销活动，很多商品贴上了“低至4折”的促销标签……尽管如此，来商场选购商品的消费者依然寥寥无几。 家住再万象城旁边小区的黄小姐说，在尚泰百货开业之初逛过几次，之后就少有光临，目前万年场周边缺乏的是大型生活超市，类似尚泰百货这样的商场“对消费者来说存在的意义并不大”。而百货商场内一位销售人员也表示，商场内长期人流稀少，大多数品牌的销售情况并不好，“关店也是大家意料之中的事情”。 据了解，尚泰百货隶属于泰国中央洋行集团（CENTRAL），系泰国最大的连锁百货家族企业。从去年起，尚泰百货在中国市场掀起了“关店潮”：2014年6月尚泰百货撤出沈阳；2014年10月，尚泰百货于中国的第一家店面—尚泰百货杭州店关店。 撤出中国 尚泰表示是战略调整 对于关店的消息，记者向尚泰百货方面求证，其市场部相关负责人向女士表示：“成都店是我们公司在中国关闭的最后一家门店，公司目前决定暂停中国区的业务，但是会持续关注中国市场，在合适的时间再度进驻。”对于尚泰撤出中国市场的主要原因，向女士表示并非经营状况、销售数据不满意，主要是公司市场战略的调整，通过近三年的经营，尚泰成都店目前已有70000多的会员顾客。尚泰方面也表示未来再入中国市场会选择自持物业以大型购物中心和收购成熟项目并进的形式，表示其可能不再坚持百货业态。 但就在成都商报APP客户端2日下午第一时间发布尚泰关店这一消息时，得到来自读者最集中的反馈竟是：“尚泰在哪儿？”大家把目光聚焦在“又关一家”的同时，却有不少人并不知道这家商场到底“来自何方”。 作为尚泰百货的物业方，万象城商业负责人接受记者采访时表示：“尚泰百货成都万象城店将于2015年8月31日22：00正式关闭，这是尚泰基于目前市场形势作出的战略调整。尚泰战略性撤出后，万象城将利用最短的时间，在该区域全力打造一个全新的时尚空间，此区域将以复合业态的形式呈现，为成都带来更新更具话题性、前瞻性的国际时尚品牌和互动体验式的独特业态。”可见，万象城对于尚泰关店后的未来早有打算。应负责人还表示：“去百货化是购物中心发展的一个趋势，这次调整也是万象城基于对未来零售趋势的判断，作出的慎重决策。” 解析 百货曾经作为综合体必不可少的经营主力店，在综合体里具有体量大、销售比例高、品牌效应突出的重要地位。在商业综合体兴盛之初，几乎所有新开购物中心均以引进一家主力百货作为整体规划最为重要的一步。但是，近年来，“百货作为购物中心必不可少的主力店”的固有模式已被打破。 店中店及品牌专门店成为新的组合模式 短时间内，两家百货相继宣布关店，面对这一行业现象，四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为：“这不单是店的问题，而是行业的问题，天虹百货红牌楼店和尚泰百货成都店仅仅是行业中的标志性事件而已。当下实体商业受电商围堵、商业房地产过剩、租金虚高泡沫、赢利模式陈旧等冲击，生存压力倍增，寒流涌动，百货主力店以及二房东模式已经走到了尽头，店中店及品牌专门店将成为综合体和购物中心新的业态组合模式。”例如伊藤洋华堂、万达广场等均为同一个商业项目包含了购物中心、街区、超市及百货等多种形态的一体化商业模式。在国外，购物中心都采用“店中店”的模式，没有哪一家是主力店，只有面积大小而已，众多品牌入驻形成“经营内容的细分，经营形态的综合”。 新一批购物中心将亮相 难觅百货主力店 即将于今年底开业的成都大悦城就并未在项目招商的过程中招入百货主力店，成都大悦城相关媒体负责人称，这其实更加符合购物中心的发展规律。“百货商场的进驻会占掉购物中心内的大部分商业面积，对于项目的前期招商有着极大的帮助。但是，百货主力店是不利于购物中心长远发展的，购物中心的主要优势重在体验，为消费者提供更丰富的选择，而对于优质的购物中心来说，零售业态的占比应该更少才对。”该负责人称，目前成都大悦城招商中，零售业态只占了招商整体的40%，更多业态由休闲、餐饮、娱乐等体验式、新颖式的版块构成，目的就是为了突出更多商业项目“玩乐、休闲”的特点。该负责人还表示：“尚泰百货撤走对于万象城来说未必是坏事，这反而可以令其有更多的空间发展多业态的品牌，有利于商业发展。” 同样将于年内开业的成都银泰城购物中心负责人表示，“去百货化”已经是商业零售行业的趋势，而银泰商业从2010年起就在做这样的事情，“未来即将呈现的成都银泰城购物中心就是由银泰百货演变而来的，通过各种方式的扩充、丰富，银泰城已经成为了一个成熟的商业品牌，未来也会一直延续这种方式”。 而国内某知名少淑女装的本地经销商代表说：“虽然目前我们所经营的品牌在进驻的百货商场中销售业绩还算不错，但是未来我们更看好购物中心的发展，经营策略会向购物中心偏移。从目前可见的数据看，已经有越来越多的消费者更愿意去购物中心而不是去百货购买商品。作为品牌方，更高的人气，对我们则更具吸引力。” 从今年下半年开始，成都将迎来一批新的购物中心和大型商业项目的开业，对于商业行业的发展而言，新一批的购物中心多少带着未来的趋势所向。包括成都银泰中心、成都银泰城、成都大悦城、龙湖金楠天街、TheOne（华置广场）等一批位于城市主要商业聚集圈和成熟社区周边的商业项目目前都没有引进百货主力店的打算，这样的现实局面也为传统百货的存亡打上了一个大大的问号。未来传统百货的出路在哪里，如何自救？我们还需拭目以待。 来源： 四川日报
|