中国品牌总网讯：本打算在成都打响第一炮的“优客商城”，还未来得及度过自己的第一个生日，便彻底消失在蓉城市民的视线中。

　　2011年12月，打着“成都首家网络实体商城”的优客商城在成都春熙路商圈热闹开业，但不到半年，部分楼层便被迫停业。近日，成都商报记者获悉，成都后街投资有限公司已经终止与江苏同方电气有限公司的合同关系，收回了“三益公商厦”负一楼和地面一至四层的经营使用权，并称将通过法律手段追讨对方拖欠的租金。

　　成都后街投资已收回经营权

　　昨日，尽管成都寒风萧瑟，春熙路上依然熙来攘往。不过，在新街后巷子附近，之前打着“成都首家网络实体商城”的优客商城已经不复存在。成都商报记者看到，优客商城所在的“三益公商厦”正在打围施工，之前的大电梯已经全部拆除。

　　“我们几个月前已经和同方公司解除了《房屋租赁合同》，现在这里已经和优客商城没有任何关系了，我们将重新进行招商。”成都后街投资有限公司总经理郑显全告诉记者，“目前的施工将把商厦恢复到交给江苏同方公司之前的状况，主要是拆卸内部电梯等设施，然后再重新装修。”

　　据了解，2009年11月，成都后街投资有限公司从355户业主手中租下了“三益公商厦”地下负一层和地面一至四层的经营使用权。回忆起与优客商城这段短暂的“婚姻”，郑显全介绍说，2011年5月，江苏同方公司抛来橄榄枝，考虑到对方实力雄厚，后街投资公司决定将该物业转租给江苏同方公司。同方公司另外租下第五层，将其整体打造为优客商城。

　　称经济损失超2000万欲起诉

　　然而，打着“全国首个线上线下购物商城”头衔的优客商城，开业没几周就发生了多起小商家维权事件(本报曾做报道)。今年6月，优客商城的大电梯旁贴出了落款为成都沁嘉商业经营管理有限公司的“温馨提示”，提示中称：“经过对全体商户经营意愿调查显示，95%左右商户选择不再继续经营。公司决定自5月29日起，商城3楼至5楼暂时歇业。”

　　“目前包括江苏同方公司以及代理商沁嘉公司一直拖欠后街投资有限公司的房租，至今已累计拖欠租金超过1500万元。再算上我们给300多名业主垫付的款项，现在经济损失在2000万元左右。”郑显全表示。成都商报记者在郑显全出示的与同方公司签署的合同书上看到，租约为期10年，起算租金约为2800万元，并且可能随年份递增。
　　郑显全表示，在商厦恢复成当初交给同方公司时的模样之后，肯定会诉诸法律，要求对方进行经济赔偿。此外，后街投资有限公司重新对“三益公商厦”地下负一层和地面一至四层的招商已经展开，“按规划，商厦负一楼将入驻美食城，一楼部分场所和二楼将主打服装品牌经营，而三楼将汇聚中餐吧、水吧、茶吧和网吧，四楼可能会经营一家西餐厅。”

　　新闻分析

　　混在春熙路

　　光有噱头是不够的

　　优客商城开业时，曾因为其全新的经营模式备受关注。在商家进驻方面，优客商城给出了业界颇为惊讶的“春熙路史上最低准入门槛”：商家无需担负租金、物业管理费以及公摊水电费。

　　对此，郑显全认为，优客商城败走成都，很大程度是因为其与春熙路个性特点不相匹配，招揽了不少创业型的小商家，对市场风险评估不足。另外，优客商城号称的“零租金”只是个噱头，其实租金是通过商家的保证金以及保底销售扣点来间接收取。

　　昨日，成都商报记者试图联系江苏同方公司相关负责人，该公司当时的总经理徐文有自称已经于3个月前辞职，其他几位联系人的电话则全部不通。

　　徐文有见证了优客商城这个项目的全过程，他在接受记者采访时承认已经解除了租赁合同，也承认还拖欠后街投资有限公司部分租金，“但应该没有2000万元那么多。”徐文有认为，这个项目失败，后街投资有限公司也有责任，“合同中的某些条款对方没有兑现到位，包括之前承诺的装潢补贴、餐饮广场以及促销费用等。同方公司在那里开商城花了4000万元，结果进去以后遇到太多麻烦，最终血本无归。”随后他就挂掉了电话。

　　专家分析

　　失败预料之中

　　物业结构存硬伤

　　对于优客商场彻底败走成都，成都连锁商业协会会长冉立春认为这是意料之中的事。

　　“从设施上讲，这个地方的物业结构存在硬伤，像消防、水管和天然气，做餐饮、做商城一些必须的硬件设施都不具备，所以之前的商家都在此败走麦城。”冉立春说，春熙路虽然看上去往来人流众多，但并不是说只要做餐饮就能赚钱，“关键是你做的业态要与物业环境相适应，实行差异和错落经营，最后才能做出一个准确的分析。”