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万柳地块　　三环路四环路

　　房价上涨真相调查

　　中国品牌总网讯：北京第一豪宅“钓鱼台7号”的开发商中赫地产在6月拿下万柳地块后，万柳区域再次以高端住宅区的身份进入人们视野。记者调查发现，虽然这里的房价最高已达到一平米10万元，但并非有钱就能买到。万柳区域人口密度小、炒房客并不多，因此房源周转率要低于北京其他区域。而这里的房产经纪人每天至少要工作16小时，但回报不菲，一月卖两套房就能收入万元以上。

　　一月卖两套房赚万元

　　在万柳地区某中介工作的马佳(化名)告诉记者，万柳区域的两居都在100到120平方米之间，成交均价在6.5万元/平方米上下。同样，房租随着房价水涨船高，一般大两居月租都在7000元以上，所以自己和同事都是租住在周边的地下室里。“早晨8点就来单位了，晚上则是在接待完客户、到区域内到处张贴小广告求房源后才下班，一天基本工作都在十五六个小时以上。地下室就是睡一觉。”虽然工作如此艰苦和繁忙，但马佳觉得一个月卖掉两套房就能收入万元以上，还是值得的。

　　马佳介绍说，越是高档小区自住比例越高，“这里出哪套房，连小区人都知道，屈指可数。如果第一个人把房子卖到900万元，第二家同样户型的就会涨到920万元，第三家就有可能出价到950万元。所以，这里的成交均价是这样慢慢涨起来的，并非传言那样中赫拿地第二天周边所有二手房就涨5000元/平方米。”

　　“房源不多，卖一套少一套”

　　因为紧邻中关村三小、人大附小、人大附中等名校，万柳的房子成为北京升值最快的学区房之一。

　　记者调查获悉，万柳区域内最便宜的房子是商住两用的项目，价格在3万多元/平方米；最贵则是万城华府均价8.5万元/平方米，带花园的价格更是高达10万元/平方米。而万城华府2005年一期开盘时售价为18000多元/平方米，如今价格已经涨了3倍多。马佳告诉记者，除了项目本身品质外，万柳区域内能上中关村三小的8个项目二手房价格确实要比其他项目每平方米贵1万多。

　　记者走进几家中介门店，经纪人们不约而同地都指着这块区域内的唯一空地说：“这里除了被大家预计至少卖到15万一平方米的中赫地块，再没有新盘了。加上已经入住的小区多数是自住，因此挂出来的房源不多，卖一套少一套。”

　　住在这里的孙女士则认为，来万柳区域就能明白北京什么样的房子升值最快。“撇开教育不说，这边上就是海淀公园，距离颐和园也不远，空气好。周边没有大型写字楼，纯居住社区，人口密度不大，在这一带都很少堵车。我就是没眼光，要不2003年那时就应该多买一套。”