中国房地产上市公司100强

2010年中国房地产市场的走势可谓一波三折。在经历了2008年的低谷之后，2010年年初市场迎来强劲反弹，4月17日号称“史上最严”的楼市调控政策出台，9月楼市出现复苏迹象，9月29日第二波楼市调控出台，多个城市先后推出限购令，密集度超乎想象。

进入2011年，政府已经高高举起的房地产宏观调控大旗并没有放下。另一方面，2011年的经济形势仍然非常复杂。在这样的情况下，众多房地产公司启动了全新的发展战略，此时，一份中国房地产上市公司100强榜单就显得意义深远。

中国排行榜联合中国排行榜经济研究院、中国上市公司发展研究院、中国上市公司企业联合会、中国上市公司企业家协会联合制作首份“中国排行榜•2011中国房地产上市公司100强”榜单。该榜单是对房地产企业2010年的全面总结，同时把握市场脉搏，力助房地产企业发展战略与经营模式的调整和优化。

首份“中国排行榜•2011中国房地产上市公司100强”是根据在上海、深圳、香港、纽约等地挂牌上市的中国大陆房地产上市公司年报及企业自主申报等方式。选取2010年度主营收入最多的100家上市房地产公司构成。上榜房地产企业2010年的总营业收入达8064.57亿，其中入榜企业2010年主营收入最低达12.44亿元。

备注1：

1. 本榜中上市公司范围包括在中国境内外上市的所有中国公司。

2. 本榜中上市公司的数据为上市公司和各证券交易所正式披露的信息。

3. 本榜所采用财务数据，以该公司公布的中国国内会计准则核算之数据为首选，以国际会计准则核算的数据为候选。

4. 本榜排名不构成对相关公司二级市场的任何操作建议。

5. 上市公司市值仅供参考。

“中国排行榜•2011中国房地产上市公司100强”榜单

排名	企业名称	主营收入（亿元）
1	万科企业股份有限公司	586.84
2	广州富力地产股份有限公司	492.84
3	恒大地产集团有限公司	458.01
4	中国海外发展有限公司	369.27
5	保利房地产(集团)股份有限公司	358.94
6	浙江中大集团股份有限公司	315.78
7	碧桂园控股有限公司	258.04
8	华润置地有限公司	257.29
9	北京金隅股份有限公司	231.34
10	雅居乐地产控股有限公司	205.20
11	金地(集团)股份有限公司	195.93
12	SOHO中国有限公司	182.15
13	深圳华侨城控股股份有限公司	173.18
14	龙湖地产有限公司	150.93
15	雅戈尔集团股份有限公司	145.14
16	招商局地产控股股份有限公司	137.82
17	合生创展集团有限公司	119.80
18	金辉集团有限公司	118.00
19	绿城房地产集团有限公司	111.61
20	嘉凯城集团股份有限公司	91.78
21	江苏中南建设集团股份有限公司	91.38
22	上海外高桥保税区开发股份有限公司	88.81
23	复地(集团)股份有限公司	86.52
24	冠城大通股份有限公司	84.23
25	新湖中宝股份有限公司	81.40
26	金融街控股股份有限公司	81.10
27	北京首都开发股份有限公司	77.66
28	佳兆业集团控股有限公司	77.56
29	合景泰富地产控股有限公司	74.66
30	恒盛地产控股有限公司	71.14
31	天津泰达股份有限公司	69.55
32	新城控股集团有限公司	66.84
33	融创中国控股有限公司	66.54
34	荣盛房地产发展股份有限公司	65.27
35	首创置业股份有限公司	64.93
36	杭州滨江房产集团股份有限公司	62.18
37	珠海华发实业股份有限公司	58.75
38	建业地产股份有限公司	56.34
39	越秀地产股份有限公司	56.34
40	湖北福星科技股份有限公司	56.26
41	北京北辰实业股份有限公司	55.64
42	方兴地产（中国）有限公司	52.90
43	苏州新区高新技术产业股份有限公司	48.45
44	瑞安房地产有限公司	46.76
45	北京城建投资发展股份有限公司	46.46
46	世茂房地产控股有限公司	45.69
47	宝龙地产控股有限公司	44.30
48	厦门禹洲集团股份有限公司	42.66
49	信达地产股份有限公司	41.34
50	中航地产股份有限公司	39.19
51	上海城投控股股份有限公司	38.98
52	新疆广汇实业股份有限公司	37.89
53	福建三木集团股份有限公司	37.21
54	中弘地产股份有限公司	36.61
55	北京万通地产股份有限公司	35.68
56	宁波联合集团股份有限公司	35.06
57	苏宁环球股份有限公司	34.74
58	天津津滨发展股份有限公司	34.48
59	上海实业发展股份有限公司	33.63
60	中天城投集团股份有限公司	33.28
61	中国宝安集团股份有限公司	32.17
62	阳光城集团股份有限公司	32.02
63	南京栖霞建设股份有限公司	31.41
64	亿城集团股份有限公司	30.74
65	阳光新业地产股份有限公司	30.42
66	中华企业股份有限公司	30.30
67	汤臣集团（中国）有限公司	29.44
68	美都控股股份有限公司	28.28
69	上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司	27.54
70	南京新港高科技股份有限公司	26.82
71	北京中关村科技发展(控股)股份有限公司	25.99
72	中国奥园地产集团股份有限公司	24.42
73	深圳市振业(集团)股份有限公司	23.39
74	北京华业地产股份有限公司	22.49
75	浙江广厦股份有限公司	22.37
76	卧龙地产集团股份有限公司	21.99
77	广宇集团股份有限公司	21.56
78	中粮地产(集团)股份有限公司	21.14
79	天地源股份有限公司	20.50
80	天津市房地产发展(集团)股份有限公司	19.86
81	江苏大港股份有限公司	19.76
82	名流置业集团股份有限公司	19.55
83	上海同济科技实业股份有限公司	19.36
84	深圳香江控股股份有限公司	19.19
85	中国武夷实业股份有限公司	18.83
86	莱茵达置业股份有限公司	18.24
87	华远地产股份有限公司	17.79
88	天津松江股份有限公司	17.75
89	泛海建设集团股份有限公司	16.25
90	上海市天宸股份有限公司	15.44
91	天津广宇发展股份有限公司	15.30
92	上海金桥出口加工区开发股份有限公司	14.83
93	京投银泰股份有限公司	14.61
94	上海万业企业股份有限公司	14.50
95	深圳市长城投资控股股份有限公司	14.47
96	广西梧州中恒集团股份有限公司	14.26
97	中体产业集团股份有限公司	13.67
98	上海张江高科技园区开发股份有限公司	13.62
99	上海金丰投资股份有限公司	13.60
100	众安房产有限公司	12.44

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“中国排行榜•2011中国房地产上市公司100强”分析报告

“中国排行榜•2011中国房地产上市公司100强”排行榜分析报告，为中国房地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了市场情报信息及决策依据。

（一）、房地产行业综述

房地产企业2010年的业绩增长较快，销售业绩十分突出。2010年全国商品房销售额为5.25万亿元。

2010年万科实现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，毫无悬念成为“中国排行榜•2011中国房地产上市公司100强”榜首，也成为国内首家跨入千亿大关的地产企业，与富力、恒大共同荣列“2011年中国房地产上市公司100强”前三甲，领跑全国房企。其余排名前十的房地产企业分别为：中海外发展、保利、浙江中大、碧桂园、华润置地、北京金隅、雅居乐。

（二）、2010中国房地产业的整体发展特点

1、销售业绩：行业领先优势持续扩大，主营收入再创新高

在政策调控逐步深入的背景下，2010年，上榜企业的主营收入再创新高，不仅在周期性波动的房地产市场中屹立不倒，而且还表现出良好的发展势头。

2、盈利性：百强企业盈利水平保持较快增长

在2010年良好销售业绩带动下，百强企业的盈利水平继续保持较快增长。主营收入超过400亿元的有3家，超过200亿元的有10家，超过100亿元的房地产企业达19家。2010年，恒大以138.2亿元的净利润领跑房地产企业。在百强榜中，净利润超过50亿元的企业有雅居乐地产、SOHO中国、万科、华润置地4家。从上榜企业公布的财报看，当前房地产项目开发的利润一般在10%~40%。其中SOHO中国2010年度利润率高达50%。

3、融资能力：融资能力优势明显

从上榜房地产企业2010年的融资情况来看，新增银行授信尽管规模总量仍在增长，但增速较上年明显放缓，但房地产企业仍然获得了较为充足的融资支持。

（三）、2010房地产行业相关政策回顾

2010年是房地产调控的大年，被称为史上最严厉调控年。2010年的房地产调控始于2009年12月7日的中央经济工作会议，以国务院办公厅1月7日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)为标志，以“平稳发展”为总体基调的第一轮调控。

第二轮调控以国务院4月17日印发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)为标志，以“坚决遏制过快上涨”为总体基调。

第三轮调控以各部委在9月29日前后下发的关于落实“国十条”为标志，其中财政部、国税局、住建部下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。住建部、国土部对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求；央行下发《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》；住建部、国土部、监察部下发《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》。这轮调控以“巩固调控”为总体基调。

（四）、2010年房产调控带来的影响

2010年的房产调控所带来的影响，可以用“四高两低”来概括。

四高：

1、房地产投资增幅比较高。1-11月份全国房地产开发投资同比增长了36.5%，总体上看仍然是比较高的水平。

2、新开工面积增幅较高;1-11月份房屋新开工面积14.5亿平米，增长48.7%。

3、房价水平仍然相对较高，特别是同比，11月份当月全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨了0.3%。

4、保障性住房的投资增幅有所提高，到11月份据称今年所有保障性住房的任务都已经开工。

两低：

1、交易量有所降低。特别是与去年、上半年的火爆交易量相比，2010年的交易所在调控背景下确实有所降低，特别是调控最初时交易量下降的非常明显。到6、7月份和7、8月份有所反弹，但到9月份二次调控出来以后有些城市的交易量又有所下降。

2、住房信贷增幅低，因为对信贷的控制，无论是商业银行的贷款还是公积金贷款，今年与去年相比都有比较明显的下降，包括对开发企业的贷款也开始有所控制。

（五）、2011房地产市场特点

新国八条的出台，特别是未来各地细则的执行将对短期市场需求造成一定的影响，预计全年成交总量将在9~10亿平方米之间波动，与09年基本相当。

在新国八条的影响之下，2011年上半年市场进入调整期。楼市各方最紧急的反应是暂时观望，短期内，导致成交量下滑明显。下半年市场走势仍有待观望，预计随着市场对政策逐步消化，房地产市场成交可能会逐步反弹。

1、供应总体向上

受2009年房地产市场量价齐涨的推动，2010年以来房地产开发建设力度明显加强，新盘供应也逐步上升，2011年总体供应将持续上升的势头。

2、潜在需求依旧旺盛

尽管2011年市场供应量有所上升，但由于近两年的房地产市场的快速销售，重点城市存量普遍处于历史较低的水平，因此，短期内供应不足的问题仍难解决。与此同时，市场潜在需求仍较为旺盛。

3、中西部城市化进程加快，房地产开发加速

中西部城市和三四线城市受规划利好推动，房地产市场步入快速发展期，由于价格泡沫较低，市场以刚性需求为主，2011全年成交量价还将保持较高水平。

政府对中西部城市和三四线中小城市政策上的扶持，给当地房地产市场带来机遇，随着物流贸易的转移、内向型经济快速发展，使得中西部城市和三四线城市房地产发展进程加速，尤其是上海、北京等一二线城市周边小城市，由于一二线城市限贷限购政策的挤压，部分资金将转移到周边小城市中去。总体来看，这些城市房地产市场整体发展前景良好，2011年市场成交量价将持续保持较高水平。

由于中国排行榜网首次制作“中国排行榜•2011中国房地产上市公司100强”，有些数据可能存在争议，故特设一个月的公示期，这一期间，您有任何意见或建议可以直接跟我们联系(联系电话：020-28850273 83586753)。