有必要再提空置。新华社2010年曾针对空置问题发过《三问住房空置率统计》等多篇文章；央视财经频道《中国财经报道》栏目曾播出《空城计》系列报道；很多媒体曾派记者晚上到小区蹲点数“开灯率”；据称，曾有网友自发到小区抄水表、电表；最后，国家统计局做出令人费解的回应：2010年8月4日晚在其网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，结果是，截至去年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为1.9万平方米，不过没有公布空置率。

　　在新近出版的《穷人通胀 富人通缩》一书中，作者是“中国地产三剑客”之一的“牛刀”。其书中写道“6540万套空置住宅，决不是空置住宅的全部，实际数据比这要大得多”，并做了很多论证。新华社则称“巨量空置房是不争事实”。

　　住宅空置和房价上涨有何关系？

　　炒房被普遍指为助涨房价的元凶之一，而空置的住宅恰恰是炒房的最好“物证”。不难看出住宅空置导致房价上涨的逻辑：在一定时期内，住宅的供应不会是无限量的，空置“抢占”了部分供应，一方面制造了虚假需求，让住宅的总体供求失衡或加剧失衡，进而推涨房价；另一方面，真正需要住房的人的刚性需求没有得到满足，他们从炒房者手中买房时，不得不付出更高的价码。房价由此一波波上涨。

　　同时，住宅空置也是房价上涨的结果。房价持续上涨，加之尚未对住房征房产税，我国住房的持有成本相对低，这让手持空置房的人有恃无恐，让住房逐渐演变为投资品，且投资者越捂越赚钱。

　　正是这种互为因果的关系，使得住宅空置不断助推房价上涨，然后房价上涨又反过来助推空置房增多，形成循环。住宅存在一定的空置率是合理的。根据牛刀在书中的说法，空置率的国际警戒线是10%，中国已远超这一比例。两者都是房地产的泡沫，是泡沫就总有破灭的一天。泡沫积得越多，破灭时的杀伤力就越大。

　　近看，楼市调控成为“空调”，使老百姓买得到房、买得起房的愿望落空。近看，一边是大量的人买不起房，一边是大量的住宅空着没人住。远看，空置房是社会资源不公平分配、错配的体现。更进一步看，住宅不仅仅是房子，还包括土地。中国的土地属国家所有，是人人有份的公共资源，社会有责任为所有人创造平等分享基本生存空间，因此个人占有的土地资源必须有一定的约束。根据2009年济南市国民经济和社会发展统计公报，当年济南的商品房销售面积为439.8万平方米，销售额为215.8亿元。根据2010年福布斯发布的富豪榜，娃哈哈的宗庆后以534亿元“身家”成为大陆首富。理论上讲，宗庆后拿出一半财富就能买下济南一年卖出的房子。难道人们一年不在济南买房？比尔·盖茨的财富为530亿美元左右，按人均居住面积30平方米、均价每平方米1万元计算，如果他出手在济南买房，能让100多万人在济南无房可住。

　　显然，这已经不仅仅是经济领域所重视的效率问题，还是社会必须面对的公平问题。社会管理者应该鼓励效率，特别是在某个特殊阶段，同时更应该维护起码的公平，否则就会富人越富，穷人难以翻身。

　　在自己的书中，“牛刀”提到了很多国家对空置房的态度和处置办法。比如，荷兰法律允许人们入住空置1年以上的空房，而业主也愿意在政府的协调下提供这些住房，否则就必须证明其住房的空置时间未超过12个月；在瑞典，除加强租赁服务外，政府甚至会将无人居住的住房推倒；在法国一些城市，房屋空置的第一年，业主需缴纳房款10%的罚金，第二年是12%，第三年是15%，以此类推；丹麦政府甚至早在50多年前就对空置6周以上的房屋的所有者进行罚款。

　　2010年各界围绕空置房展开讨论时，曾有人提出应对空置房征收空置税，不过可惜的是仅仅停留在建议层面。

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