从限购、加息、购房商业贷款取消七折优惠，楼市二次调控政策一波接一波。日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对比目前广州已施行的公积金政策，该政策明显又再度紧缩。尤其在二套房公积金贷款方面，又有了更严厉的约束。

　　二套房月供略增

　　满堂红研究部高级主任肖文晓在接受记者采访时表示：与之前广州版新政细则公布的公积金政策相比，四部门的通知对首付的规定与广州基本一致，但也有两点新的内容：一是规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；二是要求二套住房公积金个人住房贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，也即5年期以下(含5年)为3.85%，5年期以上为4.455%。

　　经过计算，在此新政下二套房公积金贷款若贷到目前的夫妻双方共同申请最高限额80万元，分20年还清，月供将增加172元。

　　公积金二套房贷不可购大户型

　　“如果把居住面积理解为实用面积，以实用率80%来计算，广州市区人均住房建筑面积标准大概为25平方米多一点，也就意味着一个三口之家如果要申请公积金二套房贷，房屋建筑面积最多在75平方米左右”。满堂红研究部高级经理周峰表示。但也有业内人士表示，居住面积不能笼统地代表实用面积，以人均居住面积达20.93平方米换算，大概相当于人均建筑面积30平方米。

　　另外，根据广州市目前的相关规定，普通住房为建筑面积在144平方米以下的房屋，也意味着在新政下，买家不可以再申请公积金二套房贷款购买超过144平方米的房屋。

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