2010温州市百强企业排序日前出炉，温州市72家制造业企业、28家服务业企业入围。百强企业2009年销售(营业)总收入1320.6614亿元，排序第100名企业的年销售收入，即百强入围门槛为4.3194亿元，比上年提高0.56％。

　　百强企业排序工作由温州市企业联合会、温州市企业家协会、温州市工业经济联合会等单位开展。在企业自主申报前提下，以2009年度该企业在温州地区销售(营业)收入为依据，会同有关部门审核，排序得出。2006年至今已连续5年发布百强榜。

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　　据统计，5年来百强企业的入围门槛(排序第100名企业的年销售收入)分别为2.0506亿元、2.7348亿元、3.4944亿元、4.2952亿元、4.3194亿元，呈逐年上升趋势。百强企业销售(营业)总收入也从2006年的677.4796亿元提高到2009年的1320.6614亿元，提高幅度为94.93％。

　　百强企业在温州经济发展中具有举足轻重的作用。此次入围百强的72家制造业企业，占温州规模以上工业企业数量7672家的比重为0.93％，但其实现销售(营业)收入973.394亿元，为全市规模以上工业企业总产值3640.21亿元的26.74％。此外，2010温州市百强企业在2009年实现净利润总额为71.5592亿元。

　　从行业分布看，2010百强企业中销售收入最高的前五个行业分别为：电气制造业12家，销售收入220.2871亿元；鞋革制造业14家，销售收入159.6725亿元；服装制造业8家，销售收入177.1448亿元；塑料制品业4家，销售收入30.6688亿元；建筑业8家，销售收入137.1778亿元。

　　从区域分布看，百强企业中，市直属14家、鹿城区18家、温州经济技术开发区15家、瑞安市12家、乐清市11家、瓯海区9家、龙湾区7家、永嘉县6家、平阳县3家、苍南县3家、洞头县2家，泰顺与文成县无企业上榜。

　　数据分析和比较也表明，温州市百强企业规模、利润、研发投入等方面还有待进一步提升。据介绍，2010宁波百强企业的入围门槛为年销售收入11.76亿元，而温州的入围门槛约为4.31亿元；位列宁波百强企业首位的镇海炼化年销售额为742.52亿元，而温州市百强企业首位的森马集团有限公司年销售收入为78.5101亿元，差距显然。

　　记者发现，在这100家温州企业当中，除2家房地产公司、6家建筑公司外，还有40多家其他行业的温企涉足房地产开发领域。

　　一位不愿透露姓名的业内人士称，尽管有些企业此次营业收入并没有涉及房地产，但最近几年，温州有很大部分企业都涉足房地产，不涉足房地产行业的企业反而不多。在温州百强企业中，除一般人都知道的50多家企业涉足房地产外，还有一些企业涉足并不为人知，所以百强企业涉足房地产开发比率实际会更高。

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　　有名头的鞋服牌子都在卖房子

　　在此次百强企业排名中，专门从事房地产开发的中梁置业和巨龙房开分别名列33位和53位，中城建设、东瓯建设、温州建设集团、三箭建设和鸿厦建设分别名列第3、13、19、44和45位。可以看出，主业从事房地产的企业，已有较强的实力。

　　温州房地产行业流行着一个著名的段子：在温州，有名头的鞋服牌子在卖房子；更有名头的电器企业，也在卖房子，包括康奈、奥康、巨一、报喜鸟、庄吉、乔顿、法派、高邦、德力西、天正、人民电器……

　　在最新的温企百强中，只有森马等40多家企业没有涉足房地产开发，其余50多家企业都多多少少涉及房地产开发。

　　奥康商业地产开发模式已涉足我国多个城市，并成功开发了多条商业步行街，在温州本地，除了参股中瑞集团外，去年还以中瓯地产名义竞得瓯北一城市综合体地块；康奈继成功开发随州香港步行街后，又将触角伸向邯郸，目前邯山商业步行街已开工建设，而近期，又频频光顾市区土地出让市场；报喜鸟旗下的中楠房开，除了在本地开发外，还有昆山多个项目；同时庄吉、法派、乔顿和高邦等，最近几年在经营自己的主业外，都有涉足房地产开发。

　　而与此同时，乐清的电器行业，包括德力西、天正、人民电器、华通机电以及正泰等企业，都有不同程度涉足房地产开发，足迹已遍布全国几个主要城市，其开发与资金实力一直以来在业内颇受关注。

　　在此次百强企业中，排名第四的华峰集团和在市区有一定知名度的木材集团和海螺集团，最近几年也有经营房地产。而特福隆集团和力西特集团主营方向也几乎集中在房地产方面。

　　高回报率是首要动机

　　“2010年福布斯富豪榜内地首富”宗庆后曾明确表示，自己的企业一不上市、二绝不搞房地产。“即使房地产确实存在暴利，我也不眼红，我与圈钱的方式划清界限。”但这番话，无疑表明了房地产的利润率远远超过一般制造业。

　　相关资料显示，在温企百强中，上升最快的行业正是房屋建筑及房地产行业。此次进入就有近10家，远远高于前些年的数量。这还不包括一些“副业”为房地产的制造业公司。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示：早几年二、三线城市的地方政府招商迫切，温州有点名气的企业是相当受欢迎的，也因此能以比较低的价格拿到土地。原本这些土地等个一年半载转手倒卖就是一笔钱，而现在不少企业自己开发，就更赚钱了。所以就乐此不疲地涉足房地产。

　　据朗兆房产策划机构总经理叶维坚介绍，高利润率是制造业企业涉足房地产的一个最简单动机。温企投身房地产主要在两个时期，第一个是2000年左右的时候政策放开，许多制造企业纷纷投资房地产。其次是在2005年、2006年前后，制造业的利润不断被摊薄，而房地产快速发展，资本逐利性，是部分民企不得不寻找副业辅助主业。

　　这一现象随着近几年房地产的迅猛发展，民企制造业利润不断下降，越来越明显。

　　有资料显示，很多温州企业靠的是低成本、低价格为支撑，依靠量的扩张来发展。但现在薄利多销不行了，传统制造业原本利润是5％，现在是1％，甚至是零利润。

　　温州大学房地产研究所所长石海均认为，温企百强企业中与房地产沾边的企业比例，与全国的形势基本一致，这说明资本逐利和高回报这几个关键原因外，实业投资回报周期相对较为缓慢，从投入、生产、销售再到自己回笼，需要一个长期的过程，尽管房地产需要大资金量，但房地产开发从拿地、设计，再到预售，短则一年，长则两年就可以看到回收资本和获得利润，这就是吸引其他这么多行业进入房地产的关键原因。

　　“资本的逐利性，决定了哪里利润高，就到哪里去。制造业由于原料成本、人力成本都在提高，而产品售价没有提高。另外，由于汇率的问题，外贸出口的成本也在提高。在房地产市场，土地是稀缺资源，中国又处在城市化进程，决定了开发房地产具有不错的发展潜力。”石海均说。

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2010温州市百强企业全名单

　　1.森马集团有限公司

　　2.正泰集团股份有限公司

　　3.温州中城建设集团有限公司

　　4.华峰集团有限公司

　　5.温州开元集团有限公司

　　6.温州中油燃料石化有限公司

　　7.德力西集团有限公司

　　8.温江奥康鞋业股份有限公司

　　9.温州金州集团

　　10.天正集团有限公司

　　11.人民电器集团有限公司

　　12.红蜻蜓集团有限公司

　　13.温州东瓯建设集团有限公司

　　14.报喜鸟集团有限公司

　　15.浙江中油华电能源有限公司

　　16.人本集团有限公司

　　17.庄吉集团有限公司

　　18.温州拍卖行有限公司

　　19.温州建设集团公司

　　20.瑞田钢业有限公司

　　21.兴乐集团有限公司

　　22.金田集团有限公司

　　23.康奈集团有限公司

　　24.大自然钢业集团有限公司

　　25.红旭集团股份公司

　　26.环宇集团有限公司

　　27.巨一集团有限公司

　　28.瑞立集团有限公司

　　29.浙江长江能源发展有限公司

　　30.温州市鹿城区金属材料公司

　　31.乔顿集团有限公司

　　32.温州木材集团公司

　　33.浙江中梁置业有限公司

　　34.法派集团有限公司

　　35.江南控股集团有限公司

　　36.温州瓯通汽车有限公司

　　37.高邦集团有限公司

　　38.华通机电集团有限公司

　　39.温州市龙湾永强供电公司

　　40.拜丽德集团有限公司

　　41.温州市华春经贸有限公司

　　42.东艺鞋业有限公司

　　43.温州市亚泰进出口有限公司

　　44.三箭建设工程集团有限公司

　　45.鸿厦建设有限公司

　　46.强强集团有限公司

　　47.温州吉尔达鞋业有限公司

　　48.泰昌集团有限公司

　　49.温州海螺集团有限公司

　　50.金帝鞋业有限公司

　　51.金可达集团有限公司

　　52.浙江温州银泰百货有限公司

　　53.温州巨龙房地产开发有限公司

　　54.方泰建设集团有限公司

　　55.蜘蛛王集团有限公司

　　56.特福隆集团有限公司

　　57.温州燃料集团有限公司

　　58.力西特集团有限公司

　　59.温州市冠盛汽车零部件集团股份有限公司

　　60.浙江温州瓯海农村合作银行

　　61.生活秀集团有限公司

　　62.温州南湖商业集团有限公司

　　63常安集团有限公司

　　64.温州成功集团有限公司

　　65.金龙控股集团有限公司

　　66.胜华波集团有限公司

　　67.浙江温州鹿城农村合作银行

　　68.荣光集团有限公司

　　69.温州市医药供销有限公司

　　70.日泰集团有限公司

　　71.浙江温州医药商业集团有限公司

　　72.温州宇田树脂有限公司

　　73.温州人造革有限公司

　　74.浙江圣雄皮业有限公司

　　75.温州凌通雷克萨斯汽车销售服务有限公司

　　76.挺宇集团有限公司

　　77.盛宇集团有限公司

　　78.永固集团股份有限公司

　　79.温州市华润物资供应公司

　　80.福达合金材料股份有限公司

　　81.浙江华庆集团有限公司

　　82.温州公交集团有限公司

　　83.温州新特医药有限公司

　　84.瑞安市东威塑胶有限公司

　　85.云顶控股集团有限公司

　　86.日邦聚氨酯(瑞安)有限公司

　　87.立可达包装有限公司

　　88.温州鹏程控股集团有限公司

　　89.温州帝邦鞋业有限公司

　　90.合兴集团有限公司

　　91.华迪钢业集团有限公司

　　92.浙江电器开关有限公司

　　93.温州市南亚粮油食品有限公司

　　94.温州市鹿城对外贸易有限公司

　　95.良精集团有限公司

　　96.浙江三星机电股份有限公司

　　97.瑞安市新潮进出口贸易有限公司

　　98.浙江华建尼龙有限公司

　　99.南翔集团有限公司

　　100.煌盛集团有限公司

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