过渡型买房人加入租房大军 中介退守租赁市场爆炒租金———

　　●谁制造了“疯狂的房租”？

　　近期，北京地区房租整体的飙升引起了人们的关注，自“买房难”后又出现“租房难”。根据21世纪不动产的监测数据，1-5月北京市租赁量同比上涨37%，7月份全市租赁成交量环比上涨了7.6%，房屋租金均价达 2797元/月·套，与去年同期相比，涨幅达到了13.2%。 从区域上看，通州、回龙观、上地、亦庄等板块房租增长迅速，甚至出现了接近城区房租的趋势，大兴线、房山线等轨道交通的兴起也使地铁沿线房屋租金暴涨。

　　“买不起房可以先租房”，这是年轻人面对居高不下的房价自我安慰的一句话，可现在买不起房已经是不争的事实，如今更是面临租不起房的危险了。面对这“疯狂的房租”，难道“蜗居”已成为奢求，“蜗租”才刚刚开始？

　　●过渡型周转租房需求上升

　　据专家介绍，目前租赁市场升温主要是几方面原因。首先，部分买房人转买为租，持续观望，延迟购买，等待国家把房价调控到一个合适的程度，同时部分改善型购房人为了享受首次置业的优惠，先卖后买，这两种租客都不同程度上造成过渡型周转租房需求增加。其次，2010年全国主要城市都有大规模城市拆迁改造项目，拆迁量大，导致拆迁周转的租房需求上升。而每年的6月至9月中旬毕业生和入校生急于找房也壮大了“租房大军”，带来了北京租房的第二个旺季。据北京市教委统计，2010年北京地区高校毕业生将达到21.9万人，比2009年增加近2万人。留京求职的毕业生大约在15万左右，此外，外地高校毕业生入京求职的人数也将有10万人左右。预计今年北京将有20万左右的毕业生租房。面对不断高涨的房租和更多的租房竞争者，今年毕业生的压力似乎更胜于往年。

　　链家地产市场分析师张月认为，租金上涨的主要原因在于宏观调控带来的市场转变和需求增加，使买转租人群剧增；根据国家统计局6月公布的数据，5月份居民消费价格指数(CPI)撞破3%的通胀警戒线，创19个月来新高，CPI的升高也推动了业主抬高租价的心理。

　　●中介垄断大量房源抬高房租

　　业内人士指出：中介市场上的租赁代理业务由于差价出租和囤积垄断房源，确实存在炒作和推高租金的嫌疑，但是绝大多数正规的中介公司并不会推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居间业务往往是说服业主降低租金减少空置期。

　　以前中介公司门外张贴的基本上都是卖房信息，自从出台新政后，不少转变成了租房信息。二手房市场交易冷淡，中小型中介公司发展陷入困境，为了生存便把更多的精力放到了租赁市场，开始从房东处收租房屋做“二房东”，导致租金“二度抬高”。

　　此外，据知情人介绍，房产经纪机构主动劝说业主提价的行为已经很普遍，为了能赚取更多的利润，房产中介一般要求租户“押一付三”，同时交纳一个月的租金作为中介费。由此，按一套两居室住房每月租金4000元计算，租户一次需交纳20000元费用。

　　面对高价房租，越来越多的年轻人选择合租，继续校园时的“寝室生活”。

　　●租金上涨何时休？

　　从4月份开始，北京市整体房租价格普遍上涨20%~30%左右，其中，中低端住房房租上涨最快，某些优势地段且装修较好的房屋房租上涨幅度甚至超过70%。据某中介公司工作人员透露，从6月份至今，租金普遍上涨超过200元，不同户型上涨程度在此基础上还有所不同。

　　据搜房网二手房数据监控中心发布的最新数据显示，7月份东城租赁均价领涨，达3577元/套，其次为西城，均价为3490元/套。8月份租赁市场将持续火爆，租金继续上涨。

　　过渡型租客普遍认为，过了租房旺季租金是否继续上涨，主要得看国家对房地产市场的政策调控能否使房价下降到合适的价位，当过渡型租客不再观望开始转租为买，或许也可以缓解租赁市场的房源紧缺问题。

　　常租客则普遍认为租金上涨是由中介炒热的。他们认为，稳定租赁市场首先要从规范房产中介机构开始，制定相关规定来约束中介的不良行为，如果国家下半年对租赁市场进行行政干预，租金可能会下降，但如果国家不干预，租金可能还会有小幅度上升。(李想　王彩娜　唐敏)

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