往年广州住宅租金涨幅在3%左右，而今年二季度涨幅近20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅达到近4成。分析认为，这与广州旧城改造、大学毕业生提前租房等原因有关，且这一趋势在未来两个月还会继续。

　　位于广州五羊新城的东兴南社区，靠近著名的城中村杨箕村。附近一家房屋中介的经纪人张伟介绍说，该区域的房租同比上涨了2到3成。

　　杨箕村毗邻地铁1号线和5号线，此前曾有上万名外来人口蜗居在此。今年年初，广州启动旧城改造项目，包括杨箕村在内的多个城中村开始拆迁，数万名租客无奈搬离，随即附近房屋租金猛涨。

　　除了因旧城改造导致房屋租金出现上涨外，大学毕业生集中南下务工，也令广州住宅租赁市场出现供不应求。

　　在一家中介门店前，来自华中师范大学的应届毕业生田俊希望能找到一套1室1厅的房子，月租金在1000元左右，但中介业务员摇摇头，表示目前没有这种小户型出租，即便有，月租金也肯定超过1600元。

　　随后中介推介了一套70平方米的两居室房源，月租金为2400元。中介的报价让和田俊一起来看房的同学大吃一惊，两人决定合租。

　　目前，田俊已被一家教育培训机构录用，月薪约3000元，但房租超过月薪的1/3让这位年轻人一时陷入困惑，“刚出了宿舍又来群租，将来不会讨老婆也在一起吧？”

　　在高端公寓租赁市场方面，记者日前在临近高级商务写字楼的天河公园板块发现，一名经纪人力劝前来询问的客人赶紧下手租下一套43平方米的小复式，月租金为2500元。

　　该经纪人说，近期该区的小户型非常抢手，“前不久一个业主放租一套小复式房，39平方米报价每月2300元，而之前这类房子通常每月只能租到2000元。没想到，房源刚公布就有三个年轻人赶来看房并表示承租，业主见状加价到每月2500元，最后还是有人抢租下来。”

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