|
健康的南昌楼市急需品牌支撑
作者：李霖 转贴自：大江网-信息日报 点击数：1015
此次宏观调控是对房地产的修正和整合，历经百日修炼，开发商心理日见理性；建设步伐日渐稳健；消费取向日趋科学；预警机制呼之欲出……天气转凉的季节，是楼市“回暖”、“转晴”的时候了！ 南昌楼市的繁荣是与南昌城市的发展、市民生活水平的提高齐头并进的。后者的步伐仍在加快，房地产发展的内在动力仍在强化，其繁荣也就势不可挡。宏观调控会在一定程度上、一定时间内、对一定群体的购房者产生影响，从而对一定数量的楼盘产生一定的压力。大多数项目的消化速度被迫迟滞，楼市总体成交量必然萎缩。但应该看到另外一些重要因素对房地产的推动作用： 其一、市民住宅水平在全国同级城市仍处较低层面； 其二、一级市场加强管束后，二级市场的供求关系将得到改善； 其三、作为省会的南昌，新增人口成为购房的源源不断的生力军；其强大辐射力使之在全省范围内拥有集聚效应。 似此是否意味着南昌地产就可高枕无忧呢？ 要说南昌地产的最大隐患，就在产品品牌和企业品牌的建设方面。 隐患之一：与先进地区比，南昌开发商的品牌意识较淡漠。即便有，也是停留在口头上。更多精力花在对外的高层公关以求降低地价、减免税费、团体购买以及资本运作上。也有开发商认同品牌地产在楼市的巨大威力，但不愿“吃苦”，就走捷径—— 挂靠在那些“成名英雄”名下。在付出巨额代价（每平方米几十元“管理费”）之后，该楼盘是确实好卖省事了，但企业自身品牌建设上却无任何积累，也就是说，等下个项目开发时，仍得从头再来…… 隐患之二：由于开发商只注重销售速度和销售金额，对上下游企业的考核指标全是量化的经济指标。在功利主义主导下，绝大部分地产服务企业如代理商、策划公司、规划设计单位、景观设计团队、物业管理机构只重“经济利益”，不重“综合效益”，抄袭成风，偷懒盛行，浮躁成为通病，也从根本上断送了品牌诞生的机率！ 这次宏观调控，品牌企业与杂牌企业的市场表现判若云泥；品牌项目与非品牌项目的行业处境存在天壤之别，品牌企业逆市开盘，品牌项目逆市畅销，我们代理的梦里水乡7月份销量非常好，品牌丰收的感觉非常好！ 呼吁南昌地产人，抓住这次“回暖”、“转晴”的良机，把握自己，主导命运，力创品牌，真正实现“金九银十”。 此次宏观调控是对房地产的修正和整合，历经百日修炼，开发商心理日见理性；建设步伐日渐稳健；消费取向日趋科学；预警机制呼之欲出……天气转凉的季节，是楼市“回暖”、“转晴”的时候了！ 南昌楼市的繁荣是与南昌城市的发展、市民生活水平的提高齐头并进的。后者的步伐仍在加快，房地产发展的内在动力仍在强化，其繁荣也就势不可挡。宏观调控会在一定程度上、一定时间内、对一定群体的购房者产生影响，从而对一定数量的楼盘产生一定的压力。大多数项目的消化速度被迫迟滞，楼市总体成交量必然萎缩。但应该看到另外一些重要因素对房地产的推动作用： 其一、市民住宅水平在全国同级城市仍处较低层面； 其二、一级市场加强管束后，二级市场的供求关系将得到改善； 其三、作为省会的南昌，新增人口成为购房的源源不断的生力军；其强大辐射力使之在全省范围内拥有集聚效应。 似此是否意味着南昌地产就可高枕无忧呢？ 要说南昌地产的最大隐患，就在产品品牌和企业品牌的建设方面。 隐患之一：与先进地区比，南昌开发商的品牌意识较淡漠。即便有，也是停留在口头上。更多精力花在对外的高层公关以求降低地价、减免税费、团体购买以及资本运作上。也有开发商认同品牌地产在楼市的巨大威力，但不愿“吃苦”，就走捷径—— 挂靠在那些“成名英雄”名下。在付出巨额代价（每平方米几十元“管理费”）之后，该楼盘是确实好卖省事了，但企业自身品牌建设上却无任何积累，也就是说，等下个项目开发时，仍得从头再来…… 隐患之二：由于开发商只注重销售速度和销售金额，对上下游企业的考核指标全是量化的经济指标。在功利主义主导下，绝大部分地产服务企业如代理商、策划公司、规划设计单位、景观设计团队、物业管理机构只重“经济利益”，不重“综合效益”，抄袭成风，偷懒盛行，浮躁成为通病，也从根本上断送了品牌诞生的机率！ 这次宏观调控，品牌企业与杂牌企业的市场表现判若云泥；品牌项目与非品牌项目的行业处境存在天壤之别，品牌企业逆市开盘，品牌项目逆市畅销，我们代理的梦里水乡7月份销量非常好，品牌丰收的感觉非常好！ 呼吁南昌地产人，抓住这次“回暖”、“转晴”的良机，把握自己，主导命运，力创品牌，真正实现“金九银十”。
|