业内认为，升值对于房地产行业的影响主要在于预期效应和资金流入效应，而最受关注的无疑是海外基金的动向。近期，非主流的海外基金也开始为进入上海市场摩拳擦掌。

　　内环线内成交放量

　　在人民币汇率微调的第二天，2005年7月22日，上海内环线内新房成交放量。当日内环线内总成交套数为130套，据长期观察楼市成交的分析师指出，在近期已经很久没有出现内环线当天新房成交突破百套的现象了。

　　而个别内环线内楼盘的成交也在当天出现了活跃的迹象，位于浦东的水清木华当日成交38套，财富时代大厦成交14套，中融恒瑞成交12套，瑞虹新城二期和静安中华分别成交7套。

　　但是在接下来的周末，7月23日和7月24日两天，内环线内的成交又恢复了平静，两天分别成交19套和53套。因此业内人士指出，7月22日的波动是一个非常特殊的现象，目前还不能肯定这与人民币升值有非常明显的因果关系。

　　但是信义不动产研究中心预计，与2005年4月份以后的低迷期相比，未来几个月内上海楼市吸收外资的速度将加快，以东南亚地区华人为主的境外热钱用于购房的比例将加速释放，散户型热钱进入楼市的比重加大。

　　非主流海外基金悄然入沪

　　一家非主流海外基金有意收购上海的一个写字楼项目，“几乎已经收购成功。”一位熟悉内情的分析师告诉记者。据悉，该甲级写字楼位于人民广场CBD区域，该基金将以3万元/平方米的价格，以股权收购的方式进行整体收购。

　　有动向的海外基金绝不止这一家。除了耳熟能详的摩根士丹利、ING等海外基金巨头外，一些非主流的海外基金也开始关注上海房地产市场。据上海世邦魏理仕物业顾问有限公司办公室项目营销部董事许智才透露，近期，泰国、韩国、日本、俄罗斯、土耳其等非主流的海外基金都在有目的地考察上海房地产市场，而他们最关注的则是办公楼市场。

　　据悉，这些游离在外的热钱一直期许能进入国内的房地产市场，而此次升值也许使得这种进入更加的坚定。