频繁涨价、托人买房、捂盘惜售等消失了近一年多的现象，再次在北京楼市出现。地位不对等，使得购房者在此轮房价暴涨中再次迷失方向。随着房价的持续飙升，越来越多的购房者又一次被高昂的房价所抛弃；与此同时，也有越来越多的人一次次放弃购买。

　　这个卖房买房的曲折经历，或许能代表当前相当一部分购房者的真实体会。

　　“半个北京的链家都在替我找合适的二手房”，胡强(化名)指着路边的一家地产中介说，“现在，我一看到路边穿白衬衣打领带的，就头疼。”

　　半个月前，胡强刚刚卖掉了东四环附近的一套一居室，本想用到手的房款在远郊全款买一套两居给父母养老，再在地铁沿线首付一套小户型，可胡强没想到，接下来的买房路，却远比卖房时艰难得多。

　　通州之行，60万的小户型难找

　　7月4日上午，胡强走出通州临河里车站，远处一片小区的楼顶上是DBC加州小镇的牌子，向前3分钟后，他放弃了，因为“小区离地铁实在有段距离”，“其实售楼人员在电话中告诉我已经没房了，但这里的毛坯房毕竟只有7000多，还是不死心，想来看看有没有60万左右的，哪怕是一居。”

　　胡强将购买一居小户型的希望首先放到了通州，在此之前，他甚至没有坐过八通线。“现在，只有通州才能满足我60万买一居的希望。昨天几乎一夜没睡，不停地查房价，但全都是坏消息，通州地铁边上都10000元左右了。”在四环住惯了的胡强说。

　　临河里的前一站是梨园，新通国际花园距离这里只有几分钟，胡强拉开售楼处的大门，站在里面的几个售楼员相视一笑，“又一个看房的。”“没房了吗？我昨天打电话，你们说还有70平米临街的一居，不过楼层很差。”。“没有了，全都没有了，再开盘就是两居了。”“均价多少？”“怎么也得万元以上吧。”售楼员不到半分钟就把胡强打发了。

　　售楼处外，一个发楼盘广告的小伙子早就盯上了他，这次胡强很主动地要了一张，“K2海棠湾，嗯，听说过，但报价已经一万多了吧。”“大哥，去看看吧，这房子虽然贵，但特别好，每天都有好多人看房，马上就要开盘了。”售楼处的每张桌子边都坐满了人，想看一眼沙盘也很困难，已经建好的样板园林就像周日繁华的公园。当听到这里即将推出60多平米的一居时，看了半天房的胡强有些激动，他算了一下，即便是一万多元开盘，自己也能勉强承受。

　　收定金的工作人员拎着个文件袋穿梭在看房人中间，每人一千的排号费已经收了好几捆了，胡强跑到两站地外的银行取了钱，交到人家手上。“现在只要有排号的机会就不能放弃。”

　　在回地铁站的看房班车上，一个看房的中年人感慨地说：“现在房价又到了一天一变的时候，前两天看报纸，一个二手房主两天涨价10万元卖出了自己的房子，太疯狂了。”坐在旁边的胡强有点尴尬，因为报纸上写的正是自己的故事，但现在，自己却已经从“强势”的卖房人变成了到处奔波的买房人。

　　买二手房的如意算盘落空

　　7月5日上午，胡强来到方庄，经过对全北京城二手房价的分析，胡强认为“只有方庄相对来说还是个价格洼地，而且这里的配套也非常完善。”

　　在方庄，上世纪90年代的房子报价大概在一万四五，中介告诉他，近一个月内，房价上涨了一两千，40多平米的一居室怎么也得70万左右，中介带着胡强看了两套房，在第一套房中，不到五分钟内，来了三拨看房人，竞争非常残酷。看看小区内的环境和配套，住惯了新小区的胡强打算放弃，“实在不想委屈自己，住在这样的老小区中，一点都不习惯。”

　　经过连续两天的奔波，胡强开始反思，自己的两套房目标太遥远了，地铁附近难觅合适的一居室，市区中成熟的二手房又很难如愿。

　　胡强开始琢磨着把自己的全部资产投到一处比较合适的两居室或者小三居上，那样的话，自己可选择的范围更广，经过战略调整后，他重新来到电脑前，不停地打电话，一是寻找即将开盘的新房，二是联系上立水桥、通州、双井、刘家窑、百子湾、崇文门等各个角落的中介，让他们帮着寻觅合适的二手房。

　　“一周之内，我已经两次给手机充值了，电话费比以前翻了好几番。中介的电话记了好几页。”

　　新房捂盘，两居室动辄100多万

　　想买套合适的两居也不是件容易事，一些新盘的价格正在飙升。有数据显示，北京6月商品房住宅成交均价为13302元/平米，比1月上涨了2864元/平米，涨幅为27%。

　　“美利山已经到了15000元了。”一直看好这个楼盘的胡强说，这样算下来，100平米的两居就要150万元，“太贵了，我虽然卖了一套房，手上有些钱，但承受起来仍然压力太大。”

　　即便胡强下决心出手，他也得再等等，因为美利山并不急于开盘。“开盘得到8月初了。”

　　富力又一城是东南五环外的一个大盘，精装修的价格定在13000元，标志性的“巨蛋”售楼处里冷冷清清，只有一个销售人员在接电话，几分钟后，她才向胡强介绍了一下简单情况，“我们的开盘时间还没定，估计是7月底8月初吧。”“有没有具体的户型图？”“在那边的架子上，自己去拿吧。”胡强挑了几张户型图后，迅速离开售楼处。

　　项目附近的中介告诉他，现在这里的二手房源非常抢手，120平米左右的小三居已经报价140万左右，90平米的两居大概在110万元。“最近一个月，房价疯涨，根本就没有还价的余地。”中介说。

　　“富力又一城这么远的地方，买套两居都要一百多万，真他妈的崩溃，”已经连续多天作战的胡强恨恨地说。

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　　冷静、冷静、再冷静

　　“反正开发商也不开盘，二手房的价格比新房还贵。索性就等等。”

　　在经历了一夜卖房、满城买房这样紧张刺激的两周之后，精力疲惫的胡强渐渐开始冷静下来。胡强告诉记者，他的买房过程已经暂告一段落，“前几天，害怕房价还会疯涨，担心自己再也买不上房，确实有些恐慌，心情急躁，领导对我的工作状态也非常不满。但这两天，我对房价的担心没有那么强烈了，如果房价真的还涨，我就索性不买了，先租两年房，持币待购。”

　　在胡强加入的三个QQ购房群里，和胡强持有同样观点的购房人很多。一位看中东部某楼盘的网友说，“开发商把开盘价从10000提到11000，再提到12000，开盘时间也一拖再拖，实在是把我们逼到了崩溃的边缘，如果开盘价有一丁点的上调，我就坚决放弃，不陪他们玩了。”

　　在购房群中，网友们也逐渐告别了前几天的疯狂，开始冷静下来。二套房贷政策的收紧以及一些城市成交量的下降，似乎让他们看到了楼市稳定的希望。

　　“二手房的报价已经非常高了，在这个价位上，成交量非常小，买房人很难接受这样的价格。”胡强已经混熟了的中介也这样跟他说。

　　7月8日晚上9点，记者联系胡强时，他刚刚吃过晚饭。“是不是因为看房，才吃得这么晚？”“哈哈，当然不是，我今天平静地做了两三个菜，安心吃了一顿不错的晚饭，半个月内我都没这样好好吃过饭了，人总不至于被房逼疯吧。”

　　- 市场背景

　　频繁提价制造恐慌

　　北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年前6个月，北京商品房均价呈持续上涨的态势，1月份北京住宅成交均价为10438元/平米，但到6月份，北京的住宅成交均价就高达13302元/平米，其中6月份比1月份的均价上涨了2864元/平米，涨幅为27%。记者在采访中发现，随着4月份交易量的快速回升，北京房价于5月份集体上涨。

　　东部某项目3月份开盘均价为14000元/平米，4月份均价涨至14500元/平米，到5月份时一次性提高到16000元/平米。“3月份我们提价都是悄悄地进行，生怕提价后购房者不买。”北五环某项目销售总监告诉记者，他们从今年1月份开始提价，每次提价幅度都在100—200元/平米。3月份之后排队买房的人越来越多，好多人开始托关系买房，于是开始较大幅度提价，结果发现提价后买的人更多了。6月份再放量时干脆一下涨1600元，结果还是卖得不错。

　　多个楼盘的销售总监告诉记者，购房者都有追涨心态，只要业务员将提价信息“透露”给排号或是犹豫的购房者，他们立马就会跑到售楼处“交钱订货”。

　　楼市再现捂盘惜售

　　两广路某项目本来要在6月份开盘，但当广渠路10号地天价拍出后，该项目立马放缓推盘节奏。据购房者介绍，该项目最初宣称6月底开盘，随后通知说7月初，现在7月上旬都快过了，项目还未开盘。再次询问时，销售人员的口径都变了，说他们也不清楚。

　　据记者调查，自6月份以来，多个楼盘放缓了推盘的节奏，位于管庄的某项目开盘时间一推再推，开盘价格也是一天天攀升。“我们基本完成了今年的销售任务，只要老板不催，我们不会主动要求推盘。”东四环某项目营销总监告诉记者，此前由于房子卖得太快，被领导批了，觉得自己卖亏了。

　　部分项目即使推盘速度没有变化，但5月份以后推盘数量也在减少。北部某项目最初一次性推盘数量大致在200套左右，而现在每次推出的房源不足80套。“这是在故意制造房子热销的场面。少量、频推，一方面给购房者留下供不应求的印象，另一方面为涨价提供理由。”有业内人士分析。

　　本报记者 安峰 张学冬