供应量在连续两周处于低位后，开发商在上周加速推盘，万科、招商地产、保利、新长宁等都在上周推出新项目。

　　在上海商品住宅持续6周周成交量冲破30万平方米以后，楼市火爆时期常见的“捂盘”现象，近日也开始在上海楼市出现。

　　昨日，有业内人士表示，万兆企业在松江七宝区域的知名项目碧林湾三期项目，最近进入封盘状态。

松江七宝一项目被疑捂盘

　　昨日，碧林湾三期售楼处工作人员表示，该项目由于销售太好，最近几天销售人员将忙于销售房源的签约事宜，因此，其他尚未售出的新推房源，目前暂时不予销售。

　　昨日，上海官方的网上房地产数据显示，4月18日，碧林湾三期项目推出468套住宅房源。但截至昨日18点，此批新推房源在网上房地产的已售房源数量依然为“零”。

　　佑威·楼市通数据也显示，碧林湾三期项目4月18号拿到预售证至今一套都未成交，因此，有人怀疑开发商可能捂盘惜售，伺机拉高房价。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受  《每日经济新闻》采访时表示，就怕捂盘这种事情出现，这样可能又会出现2008年的买卖胶着情景。他同时认为，如果捂盘不卖不涨价，那对市场影响还不大。就怕捂盘后大幅提价，而市场还有很多的购买者买入，这样就会让其他房地产项目也开始出现“捂盘”跟风。

　　碧林湾三期售楼处工作人员也表示，近期会有一定的价格调整，价格可能会超过日前1.3万元/平方米的均价。

　　易居中国分析师薛建雄认为，目前类似这些封盘放缓销售的项目并不多见。

　　薛建雄说，2004年那轮大涨加调控之后，很多购房者都认为房价不会再大起大落，然而2007年这波更大的反弹颠覆了之前的预期。因此，今年的楼市有可能也会出现一波价格反弹。所以，个别项目在楼市上升通道中暂缓销售也是情有可原。

知名开发商纷纷加推房源

　　事实上，在本轮成交量上升阶段，上海的不少项目已经开始加大推盘力度。

　　佑威·楼市通系统提供的数据也显示，上周（4月13～19日，下同），上海全市商品房供应面积为38.23万平方米，相比前周增加了154%；上周全市商品住宅供应面积为32.95万平方米，相比前周大幅增加了158%。供应量在连续两周处于低位后，开发商在上周加速推盘，尤其是知名开发商，如万科、招商地产、保利、新长宁等都在上周新推出项目。

　　易居中国·CRIC系统显示，上周有22个楼盘推出32.95万平方米新房源；未来3个月内，还会有31个新盘上市。

　　薛建雄看来，目前刚性需求的全面启动，说明市场已从低迷走入步入正常状态。春节前后，长宁88、嘉宁荟、嘉里不夜城等售价2万元/平方米左右的楼盘最先热销，这是开发商用相对高性价比的房源刺激了改善性需求的入市；随后以动迁户为主力的买家，启动了每平方米单价万元左右的首次置业市场。

　　在新盘上市量激增的同时，上海全市商品住宅成交量，已经连续六周维持在30万平方米以上。易居中国·CRIC系统显示，上周（4月13～19日）楼市的成交量依然保持高体量，全市共成交商品住宅39.76万平方米。在成交前10名楼盘中，有8个楼盘的价格都在7500～12000元/平方米之间，主要是以婚房和新上海人为主的刚性需求市场。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周，上海市商品房成交均价为13483元/平方米，相比前周上涨了3%；商品住宅成交均价为13701元/平方米，相比前周上涨了5%；成交量在前一周明显上涨以后，在上周再次出现上涨。

http://cn.ppzw.com/ppzt.html