据花旗私营银行和英国著名房地产咨询机构莱坊公司２２日公布的年度财富报告，摩纳哥取代伦敦成为全球豪宅价格最高的城市。

　　房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。该国房子的每平方米平均价为47578美元。这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。这个弹丸小国是怎样创造奇迹的呢？

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2009世界房价最贵的地方摩纳哥

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2009世界房价最贵的地方摩纳哥

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　　报告说，目前排名全球豪宅价格前３名的是摩纳哥、伦敦和纽约曼哈顿，房价分别为每平方米５万、２．８万和１．６５万欧元。摩纳哥之所以成为全球豪宅价格之最，在于很多知名城市豪宅价格受全球金融危机重创纷纷下跌，只有摩纳哥不降反升。２００８年，摩纳哥豪宅价格上升２．１％，而伦敦和曼哈顿分别下跌１７％和４．１％。

　　这份报告对全球百万欧元以上的豪宅进行了综合分析。分析结果表明，以前交易兴旺的豪宅市场在去年第四季度出现逆转，价格暴跌。如阿联酋的迪拜，在去年前３个季度中价格连续攀升，涨幅为１１％，而第四季度暴跌１９％。由于东南亚受次贷危机影响不大，曼谷和雅加达豪宅价格仍保持上升趋势。

　　管理着世界富人１７３０亿美元资产的花旗私营银行说，去年房地产价格缩水已影响到９０％以上富人房地产组合投资。房地产投资占富人总投资额的３３％。

　　一、传奇历史成为欧洲明星

　　摩纳哥， 1297年格里马尔迪家族夺取了摩纳哥城堡，开始了该家族对摩长达700年的断断续续的统治。14世纪形成公国雏形，１３３８年成为独立公国。１５２５年，受西班牙保护。１６４１年９月１４日，摩纳哥同法签订条约，赶走西班牙人，１７９３年摩并入法国并与法结盟。１８６０年再度处于法国保护之下。1861年同法国签署协定，法承认摩独立，同时摩放弃对芒通、罗克布伦两大市镇的所有权，领土由20平方公里缩小到现有面积。同年，法摩建立关税同盟。１９１１年颁布宪法成为君主立宪国。

　　1918年同法国签署确定两国政治关系的条约，法国负责保障摩的独立、主权和领土完整；摩亲王承诺在完全尊重法国的政治、经济、航海和军事利益的前提下行使主权。１９１９年同法国签订的条约规定，一旦国家元首逝世而没有男性后裔，摩纳哥将并入法国，但此协议已在2002年废除。这样就可以长期独立为政，接受联合国宪章的保护。

　　二、以赌兴国与澳门分庭抗争

　　现在，在联合国宪率的庇护下，得以安居乐业摩纳哥人主要以的经营博采业为生，并且在与中国澳门，美国纳斯维加斯赌城的分庭抗争中为欧洲赢得荣誉。现在，每年有30多万游客的摩纳哥，在四个行政区里设立了16个宾馆式赌场。专门接待数十万游客来此休闲渡假赌牌。其中从全球各地飞过来的上万名专业赌徒们，每天输赢数十亿元，使摩纳哥政府每年获得了巨大财富。为攀登世界第一的高房价奠定了物质基础。

　　三、设一级方程式汽车大赛吸引人气

　　为了让全球的目光关注摩纳哥，他们花重金把一级赛程常年定点在首都蒙地卡罗，确实每一年吸引了全世界前来参赛观光的车迷和常胜冠军舒马赫的粉丝支持者。有些以一级方程式汽车大赛为谋生职业的人们索性花钱在摩纳哥买房置业长期定居下来。目前，包括舒马赫在内的众多赛车明星和名牌车制造商的老板们都在蒙地卡罗购买了豪宅。这些都是摩纳哥由过去排名50一跃超过榜首伦敦（2008年下降至第三名为20756美元）成为后来者居上全球冠军的内在动力所在。

　　四、成立世界游船俱乐部吸引高消费玩家

　　我在摩纳哥游历期间，在一家中餐厅里正好遇见了一位香港来的母女俩，经过攀谈之后才知晓，这位年芳28的林小姐是在妈妈的催促下跑来摩纳哥观摩世界游艇展会，同时，想在当地找一位富翁老公完婚的。她的刘姓妈妈自信认为：玩游艇的都是富豪子弟。我家林姑娘人长得美，英语好又是英国留学博士，肯定能在这里找个好人家。后来才知道，他们已经决定在这里买了房子，准备在蒙地卡罗“筑巢引凤”，寻觅到世界级的富翁女婿，为香港人开发一座欧洲“金矿”。

　　摩纳哥的房价高就是被世界各地前来寻梦玩耍的人玩高了玩富了。现在的摩纳哥全国平均房价47578美元，其中首都蒙地卡罗的最高精品别墅卖价超过10万美元1平方米。摩纳哥政府是最大的房地产开发商。目前，摩政府新填海造地2平方公里，并且在高房价中获得了丰厚的房地产税收回报。

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