近日坊间传闻,深圳鸿荣源置业集团（深圳）有限公司（鸿荣源）的高层曾在私下表示,有意放弃曾经以21亿元天价竞得的广州白云区金沙洲地王。而这一地块,正是导致鸿荣源中止借壳甘肃兰光科技股份有限公司（S*ST兰光,000981）的“罪魁祸首”。

　　“一方面资金不足,未来销售又存在巨大风险;另一方面是借壳上市的客观要求,鸿荣源如果真的选择退地也是不得已为之。”接近鸿荣源的人士表示。

　　鸿荣源负责借壳上市的人士回避谈论金沙洲土地方面事宜,只是对记者表示,一旦关于土地项目有任何变动,将会在S*ST兰光的公告上有所体现。

　　据称,鸿荣源已经在湖南等地相继退掉了几处地块,现在是否要轮到金沙洲这块最大的“鸡肋”？

　　“金沙洲附近地块目前价格缩水很严重,的确有几家公司有退地的意向,这几家公司甚至没有缴清土地款。”广州同创卓越地产顾问总经理赵卓文表示,但是他拒绝透露公司具体信息。

　　据市场消息灵通人士透露,鸿荣源的21亿元金沙洲地款至今仍然没有付清。该人士称,去年鸿荣源拿地资金近40亿元,而销售回笼资金仅为22亿元,资金压力可见一斑。

　　当地人士透露称,金沙洲的项目还在做前期规划,短期内看不到启动迹象。鸿荣源副总王振江此前也曾隐晦地表示“因人力物力等原因”,金沙洲项目暂时不会有任何动作。

　　由于鸿荣源曾在S*ST兰光公告中提到,将在2年内处置掉“市值低于账面值的土地储备以及几个产权不够完整的在建项目”,以便继续进行借壳工作。

　　而土地款未缴清且未来风险巨大的金沙洲项目显然首当其冲,因此业内人士猜测,该地块将会成为鸿荣源首先抛弃的棋子,广州本地媒体甚至以“挥泪告别羊城”的说法来预测此事。

　　然而退地谈何容易。“8000元的价格卖出去,现在收回来4000元都不到,政府也不愿意做这种亏本又丢面子的买卖。现在这些企业想退地,但是政府不愿意接受,情况就这样僵持着。”赵卓文对记者表示。

　　在房地产火爆的时候,土地赫然成为地产公司摧城拔寨的利器;然而一旦市场形势逆转,土地便成为地产公司的“烫手山芋”,避之唯恐不及。这种反差在鸿荣源身上表现得淋漓尽致。

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　　土地为祸

　　隐患其实埋藏在鸿荣源筹备去香港上市的途中。

　　鸿荣源也曾经是广东房企谋求赴港上市大军中的一员。2007年开始,鸿荣源在珠江三角洲疯狂拿地,拍下了包括金沙洲地块在内的多个地王,一时间名声鹊起。

　　“如果当时房地产市场继续上升的话,以鸿荣源的势头,应该会在香港资本市场占得一席之地。”接近鸿荣源的人士评价。

　　而香港上市的独木桥显然不好走,鸿荣源又将目光转向了壳资源S*ST兰光,希望借助S*ST兰光的股改重组之机,将土地储备全部注入壳中实现整体上市。

　　不料在和证监会进行预沟通时,包括金沙洲在内的几处“市值低于账面值的土地储备以及几个产权不够完整的在建项目”打乱了鸿荣源的全盘计划,从而使本次重组工作全部搁浅。至今鸿荣源仍在与甘肃省国资委进行沟通,然而市场人士认为胜算不大。

　　上市前景渺茫的鸿荣源燃眉之急是迅速销售大量存货以求回笼资金。据了解,目前鸿荣源多个在售项目已经延缓施工,并且实施了降价策略,降价幅度最高达50%。

　　赴港上市搁浅,积累下来的土地问题又直接导致借壳上市的失败,目前为资金所掣肘的鸿荣源如何解决“土地祸患”,将成为是否能够继续重组S*ST兰光乃至今后企业生存发展的关键。

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