均价1995元/平方米！福州房产新政策实施几天后，房地产市场上忽然冒出大量成交价格极低的交易备案，引起不少市民的关注。记者采访获悉，这些超低价的交易，可能是前几年就已经交易的项目，突然集中在新政实施后进行交易备案。

    63套住房都这么便宜

    “真的还是假的，居然现在还有这么便宜的房子？经济适用房都没有这个价！”昨日，不少关注房产市场的市民向记者表示，近几天出现的一些交易备案，价格之低令他们完全“看不懂”。

    一位市民张先生告诉记者，他11月6日买了一套房子，开发商说7日就能在房地产交易中心进行网上交易备案登记。于是，7日下午他上福州房地产交易信息网查看，结果令他大吃一惊。

    张先生表示，平时他都在关注交易情况，近期福州每天的房产成交量一般就是每天三四十套左右，即使是福州住房新政发布后的一两天也是如此。可是7日他上网一查，发现当天的成交居然是104套，几乎是平时的3倍。更离奇的是，晋安区一下成交了63套住房，而均价是惊人的1994元/平方米。而现在的经济适用房均价也要3000元/平方米左右！

    也就在同一天，仓山区成交了21套房子，均价5727元/平方米；台江区成交了9套房子，均价12119元/平方米；鼓楼区成交了4套房子，均价8261元/平方米；连马尾成交的7套房子，均价都是5767元/平方米。

    对于1994元/平方米的现象，人们众说纷纭：有的认为是回迁房；有的认为是开发商大甩卖；还有的认为是内部人士买的优惠价，但是都无法给出合理的解释。

    可能是旧房源现在才备案

    对此情况，记者采访了业内人士。他们对记者表示，这一现象的出现并不说明目前房价大幅下降。从了解到的情况看，这批放量低价成交的房源有63套，全部属于一个东区楼盘，实际上是几年前的房子，这些房子早已交房了。或许是开发商办理合同的时间延迟，或许是看到新政出台后税费便宜，他们现在才集中办理合同备案，所以出现了这样的情况。

    此外，业内人士也告诉记者，目前福州楼市的确有种奇怪的现象，就是一些房源有人在住，买房人去售楼部看时，售楼人员说这些房源已出售了，而交易网上却显示没售出，也就是说没有签合同。为什么会出现这样的情况？业内人士的解释是因为有些房源被内部人士或者工程承包商购买了，但是没有立即办理购房手续；或者是他们先交了一部分钱，约定其他费用以后支付，所以就没有合同备案。这次优惠税收政策出台，他们觉得时机合适了，于是就全部办理备案，这也可能造成低价房源的放量交易。

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