7月24日消息：8月7日至22日，奥足赛上海赛区将承担12场足球比赛，届时，大批球迷将涌入本市观球赛。随着奥足赛的临近，原本根本不被上海市场所重视的短期租房在一个月内悄然走俏，逐渐被租赁市场所追捧。记者从“安居”等几个大型的租房中介网站了解到，目前，上体场附近的奥运短期租房，价格翻了2到3番，上海体育场周边70余平方米的房子，月租就可以达到9000元。

　　短期租房瞄准上海体育场周边 

　　位于徐家汇的臣信房屋宋顾问告诉记者，最近他也接到了不少提出要租奥运短期房的租房单，但目前挂出的房主都还没有意识到这个奥运的房产商机，由于愿意放弃长期协议的房东较少，因此，这些订单目前仍在接洽中。

　　“安居”房产中介的客户代表朱先生告诉记者，目前，单他手上大约就有10个左右的短期租房需求，而地点大多集中在以上海体育场为圆心的周边房产。

　　“一般来说，四五个一起来上海的铁杆球迷团会要求租在上海体育场周围稍高档的社区内，而带着放暑假的孩子来上海观战的，一般则更愿意租借在天钥桥路附近的老式公房内，这部分的租客对房子本身要求不高，但由于是家庭团，因此他们会要求生活用品齐全的房子。”

　　“租客一般都会在奥运足球比赛之前的1到2天才会到上海，因此，相当多的人会通过网络上的房产中介来为他们进行选房、付款等各种手续措施。”朱先生告诉记者，虽然奥运足球赛事只是8月7日至22日的半个多月的时间，但是，短期租房仍会要求“观赛房客”交付一个月的房租。

　　70多平米两房月租金高达9000元

　　“奥运租房由于只有一个月，因此，租借的成本也相对较高！”朱先生告诉记者，以他目前接手的订单为例，一套汇翠花园两房两厅的78平米的“长期租房”，一般来说租金一个月在4800元至5200元之间，同时基本上会要求租客付两个月的租金并交付1个月的押金。

　　“而如果这样的房型是用在短期租房，月租价格则会在9000元上下。”为此，朱先生为记者算了一笔账，“一般的中介租房收费都是在租借成功后，向租客与房东各自收一个月房租的15%至35%的中介费，而这样的价格，如果只是单月租借的话，对于房东来说成本就非常的高，因此，房东即便愿意答应这样的短期租约，一般也会通过涨价来抵消自己的中介成本费用。”

　　记者从其他的中介了解到，虽然目前上海体育场周边的房源十分宽裕，但是，由于奥运短租只有一个月，所以一个月之后，房东还需要再次寻找租客并且签订合约，十分麻烦，因此，奥运短期租房也面临着“僧多粥少”的情况。“所以，即便目前已经喊到70多平米的2房2厅9000元一个月的天价，但仍然十分抢手。”

　　【问题1居住安全】

　　居委会及时登记租客信息

　　对于即将涌入的奥运观战人潮，上海体育场周边的几个社区是否做好了充分的准备呢？记者就此问题采访了汇翠花园居委会的负责人，他告诉记者，目前，社区里有多少涉外家庭居住，多少常住居民以及多少空房有待出租，这些数据居委会已经严格掌握。

　　“我们无法知道业主是否会将房屋租赁给奥运短期租客，但是，只要有租客进入小区，我们都会在第一时间上门了解情况，并且进行详细的身份信息登记，在确保小区原有居民安全的同时，也确保这些租客在上海期间的住房安全。”

　　而“创世纪花园”的物业也告诉记者，目前，小区的房屋租赁全部由物业统一负责，任何租客的信息他们都会进行登记，并且在之后的时间里做好每一位租客的出入记录，“即便是短期租客，我们也会关心好他们的生活。”

　　【问题2纠纷防范】

　　短期租房需签订详细条款

　　“虽然奥运短期租赁只有一两个月，但是对于租房者来说，还是应该签订详细的租房合同。”经手过许多异地租房的“安居”网中介告诉记者，一般如果是涉外的奥运短租房客，在签订合同时通常都会建议使用中英文双语版本，而所有如同水电煤费用到底如何计算等“短租”的细节也应该事无巨细地在合同文本中写明。

　　“因为奥运短租最多只有1个多月，一旦发生纠纷，之后的跨境或异地诉讼难度较大，因此，最好业主也能购买家庭财产保险，租住一方能购买人身安全保险。这样，对于租赁双方都是一个保障，避免以后两地纠纷的牵扯。”

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　　球迷心声

　　看球赛同时体验上海风情

　　来自长沙的丘先生是一名铁杆球迷，由于奥运赛事期间正值暑假，因此，他想要带着老婆儿子一同来上海观战，顺便在上海旅游。因此，在对上海体育场周边房产做好充分的准备后，丘先生看中了天钥桥路上的老公房。

　　“听房产中介介绍，那里大部分都属于八九十年代建造的老公房，房间不大，基本上为一室一厅，但是足够我们一家人居住了，而价格就比高档社区便宜很多，比起宾馆更加实惠了不少。”

　　丘先生告诉记者，目前中介报给他的价格基本上在5000元一个月，“这样的话，比赛期间，我还可以利用多出来的时间陪着儿子在上海到处逛逛，我也许可以在上海人家里吃一次正宗的家庭餐。”

　　然而，丘先生的租房等待已经持续了3个多星期，而中介仍然没能找到满足丘先生要求的房源，伴随奥运到来受到众多球迷热捧得“类民宿形式”却由于大部分的上海房东仍然想要做长期生意而稍显困难。

　　AA制降房费比宾馆划算

　　“虽然房价是贵了些，但是我们6个人同行，还是很划算的！”张先生来自山东，他告诉记者，自己和单位里的其他4个同事一直就是忠实的球迷，为了今年的奥运会，他很早之前就已经开始“储蓄年假”。

　　由于在上海的居住将会一直持续到比赛结束，因此，张先生一行6人住宾馆按照两间标准房一间单人房来计算，费用就会相对昂贵，“所以，我们就提前从网络找到了上海的房产中介，让他们帮我们寻找一间两房两厅的房子，这样6个人住也相对舒适些。”

　　而对于目前已经喊出的9000元高价，张先生一行人却并不介意，“一个月的租金我们6个人平分，每个人只有1500元，而这个价格，按照200元一天的宾馆费来计算只够我们住7天都不到，对于要进行两个多星期的足球比赛来说，9000元6个人的房间费，一点都不贵。”

　　张先生的想法记者也从部分房产中介商处得到了证实，由于许多铁杆球迷都会以“球迷团”的形式来上海观战，因此，他们会中意相对房间比较宽敞的高档社区进行奥运短期房屋租借，“用AA制来降低房屋成本。”

　　奥运市场

　　酒店“包月租”

　　争抢奥运客源

　　“虽然奥运期间的租客会增加，但是我们基本上不会增加房间价格。”记者从携程网以及一些酒店了解到，目前徐家汇商圈以及上体场周边的酒店预订量基本与去年持平，价格也没有大的变化。

　　徐家汇附近的酒店虽然价格没有太大的变动，但是对于观赛者看中的短期月租房而言，酒店也推出了“包月租”的服务。记者从如家酒店连锁了解到，针对奥运的观赛者，他们推出了连续租优惠等一系列的活动，而记者根据酒店租房优惠的条款计算了一下，一间标准间一个月的包月费用基本上就在5440元左右，而这个价格对于2人同行的球迷而言，基本上与租借周边老公房价格相当，“但是酒店的住宿条件要比老公房要好许多，这也是优势之一。”

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